城市更新、建筑改造是城市發(fā)展的重要論題，許多城市都在尋求建筑存量向增量的轉(zhuǎn)變。隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，大量舊廠房被空置、廢棄，占用了寶貴的城市用地，風(fēng)貌也顯得不合時宜。本文探討了舊廠房改造的理念與手法，通過功能重構(gòu)、風(fēng)格更新，試圖建立使用者與場所的新關(guān)系，以再生的姿態(tài)為城市街區(qū)注入活力。

 

　　1、背景

　　“數(shù)字中國”逐漸成為國家戰(zhàn)略的大背景。福州“數(shù)字中國”建設(shè)峰會永久會址建立。福州數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)園改建項目將作為空間載體，以整合數(shù)字動力創(chuàng)新與舊廠房建筑重構(gòu)再生為雙重目標，助力優(yōu)質(zhì)技術(shù)資源轉(zhuǎn)化為本地成果。

 

　　2、項目概況

　　項目用地原為順大運動用品公司廠址，總用地面積約為 62667m2。樓棟數(shù)為 10 棟，主要為生產(chǎn)加工廠房、員工宿舍。新項目將結(jié)合園區(qū)現(xiàn)狀進行以數(shù)字創(chuàng)新內(nèi)容為主的產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃與建筑設(shè)計改造。

 

　　3、設(shè)計原則

　　3.1  預(yù)算和工期

　　投資有限，工期緊張，意味著在設(shè)計之初需要做更系統(tǒng)的實地調(diào)研，充分思考細節(jié)，在減少成本、提高施工速度、保證最終效果之間找到一種平衡。

 

　　3.2  設(shè)計目標

　　以數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為主體，生活配套等復(fù)合功能為動力，融入全時社區(qū)理念。通過功能重構(gòu)與風(fēng)格更新，建立使用者與場所的新關(guān)系，實現(xiàn)舊廠房的轉(zhuǎn)型與再生，為城市街區(qū)注入活力。

 

　　3.3  統(tǒng)一原則

　　園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，建筑統(tǒng)一設(shè)計，景觀統(tǒng)一布局，風(fēng)格內(nèi)外統(tǒng)一。將產(chǎn)業(yè)需求與工業(yè)既有建筑相結(jié)合，引導(dǎo)人流互動，形成綜合性、特色型、多功能的數(shù)字生態(tài)產(chǎn)業(yè)社區(qū)。按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展時序以及運營的需要，進行分期建設(shè)指引。

 

　　3.4  有利適用

　　設(shè)計方被要求最大限度地利用原廠區(qū)總體布局，且不能改變原有廠房結(jié)構(gòu)。即在舊骨架上呈現(xiàn)外觀的新面貌，體現(xiàn)使用功能的新形式，設(shè)計必須巧妙利用即有建筑的原址特征與建筑特征，通過最小改動達到最佳效果。

 

　　3.5  軟硬件設(shè)施并重

　　數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)園對智能辦公的要求較高，整體規(guī)劃強調(diào)配套基礎(chǔ)設(shè)施，為有序、高效的工作提供強大支撐。適度引入生活配套設(shè)施，保證園區(qū)全時段具備社區(qū)活力。

 

　　4、總平面設(shè)計

　　4.1  特點與難點

　　基地位于城市道路交叉口，一側(cè)緊鄰福州市三環(huán)快速主干道，距離福州火車站12 公里，車程 15 分鐘。距城市繁華商圈 5.4公里，具有較強的交通通達性，同時能夠BUILDING 建筑保證鬧中取靜。現(xiàn)有園區(qū)建筑排布整齊。

 

　　規(guī)劃難點：產(chǎn)業(yè)空間需求相對過剩;周邊生活設(shè)施配套不足;現(xiàn)有樓棟距較小，室外空間局促，室內(nèi)采光不足;缺乏停車位;綠化面積小，留給景觀設(shè)計的余地不足，與產(chǎn)業(yè)園的生態(tài)社區(qū)設(shè)想存在矛盾。

 

　　4.2  總體布局

　　運用全時社區(qū)概念，將產(chǎn)業(yè)園區(qū)按時段分為 8 小時工作，8 小時生活，8 小時娛樂，重構(gòu)園區(qū)功能。規(guī)劃后總建筑面積為 13.5萬平方米，分別為智慧云啟基地樓、公共服務(wù)中心、數(shù)字互娛企業(yè)樓、5G 區(qū)塊鏈企業(yè)樓以及園區(qū)生活配套樓等。整體配置結(jié)合建筑功能、空間尺度、設(shè)計理念以及人流走向，有序布置工作區(qū)、生活區(qū)、研發(fā)區(qū)，總體布局集約合理。

 

　　4.3  道路交通

　　要充分考慮用戶“停車—入園”的便利性，對未來的停車需求要有充分預(yù)判和組織管理。步行系統(tǒng)設(shè)計于細微之處，像毛細血管一樣，使園區(qū)的每個小單元都真正“活”起來，由“去工業(yè)化”轉(zhuǎn)向“社區(qū)化”。

 

　　5、建筑空間

　　5.1  空間特點

　　原廠房車間內(nèi)部為大空間，有利于賦予新功能，減少后期改造工作量。本身有中庭和圍合空間，將成為后期改造的亮點。難點在于，由于預(yù)算原因，空間的每一處改造都要嚴格審查與控制。如何減少改造步驟、控制成本，巧妙提升空間效果是此次設(shè)計的最大挑戰(zhàn) 。

 

　　5.2  設(shè)計理念

　　通過對原有空間的系統(tǒng)梳理，同時納入水平維度和垂直維度的立體化設(shè)計，將不同空間重組，實現(xiàn)場所、空間、景觀在不同層次的呼應(yīng)、聯(lián)系。空間由此被擴大、延伸、豐富，原先的單一封閉空間逐漸通透且富有層次。建筑功能亦在此基礎(chǔ)上結(jié)合采光、通風(fēng)等要求逐層實現(xiàn)，如圖 1所示。

 

　　5.3  陽臺與連廊

　　陽臺與連廊在各層次空間中互相關(guān)聯(lián)，兼具功能空間、交流空間、交通聯(lián)系通道及景觀場所等多種功能。樓棟之間穿行的連廊將整個園區(qū)從交通到行為都聯(lián)絡(luò)起來。

圖 1數(shù)字互娛企業(yè)樓（ａ）入口廣場改造前        圖 1數(shù)字互娛企業(yè)樓（ｂ）入口廣場改造后          圖 2福興大道沿街夜景透視圖

 

　　6、立面設(shè)計

　　6.1  現(xiàn)有建筑外觀特征

　　(1)弧線輪廓構(gòu)筑要素：建筑物外圍護在橫向陽臺與縱向立柱交接處均采用弧墻面連接。

 

　　(2)橫向陽臺：現(xiàn)有建筑的最大特征是橫向長陽臺沿整個園區(qū)建筑外立面在各個樓層展開。

 

　　(3)開窗形式嚴謹：受工業(yè)生產(chǎn)與作業(yè)要求的影響，建筑風(fēng)格樸素甚至單調(diào)。建筑立面開窗嚴謹、規(guī)格標準，但缺乏層次，可讀性不強。上下體系的開窗形式有較為獨特的文化符號。

 

　　6.2  改造方案

　　(1)通過簡潔流動的線條體現(xiàn)科技感，立面材料顏色以黑、白、灰為主，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。入口具有標識性，塑造產(chǎn)業(yè)園窗口形象。局部使用低飽和度的暖色，以產(chǎn)生活潑親切的效果，如圖 2 所示。

 

　　(2)將弧線輪廓作為重要建筑特征加以利用，主要采用以下幾種方式：墻體材料更新、新開窗組合、改造出入口以及優(yōu)化背景墻面。通過強化存在感，豐富立面語言符號。

 

　　(3)加強橫向構(gòu)圖的意向，使其構(gòu)成強烈的視覺符號。白天在陽光下形成簡潔有序的光影，夜晚燈光效果體現(xiàn)科技動感。

 

　　(4)弱化原有開窗過于平均的形式，將這層表皮在視覺上做后退的處理。通過減少或增加個別窗口，梳理出一種可識別的風(fēng)格。

 

　　7、景觀與公共空間立體化

　　7.1  立體化設(shè)計

　　綠化立體化將綠化系統(tǒng)由地面延伸至屋面，公共空間立體化將各層空間建立起垂直向聯(lián)系，社區(qū)立體化將公共活動由單一樓棟延展至園區(qū)的各建筑單元，立體化設(shè)計將固有的點狀空間變成脈絡(luò)空間。

 

　　7.2  景觀與綠化

　　注重小場所和微景觀的設(shè)計，發(fā)揮小空間的價值，注意陰角的綠化設(shè)計，步行小徑要使用便捷，創(chuàng)造具有凝聚性的社交休閑小場所。

 

　　綠化體系：廣場綠化;中心景觀綠化;水景、屋頂及微地形等多層次、多方位的綠化，注重景觀的針對性和均好性。

 

　　7.3  屋頂休閑運動場

　　屋頂休閑運動場是產(chǎn)業(yè)園全時社區(qū)的重要組成部分。為使園區(qū)具備社區(qū)活力，也為了給園區(qū)使用者及周邊人群提供更好的配套設(shè)施，設(shè)計將屋頂改造為休閑運動場，包括籃球場、羽毛球場、健身區(qū)、城市農(nóng)場以及其他休閑活動場所。

 

　　8、結(jié)語

　　既有建筑改造是涉及各個層面的復(fù)雜項目設(shè)計，在舊骨架中既要賦予新形式，又要賦予新功能。到底是“修舊如舊”還是“截然不同”?對舊有建筑的利用達到何種程度才算“合理”?根據(jù)項目條件的不同，答案也會有很多種。本項目由于預(yù)算、進度等剛性原因，采取了一種“折中”的處理態(tài)度。存在諸多限制也未必是壞事，在限制中尋求突破有時會帶來意想不到的效果，最終實現(xiàn)空間跨度的重構(gòu)與再生。

 

　　數(shù)字產(chǎn)業(yè)園“基本功能—生活配套”生態(tài)圈的完整性非常重要，自身的可循環(huán)性能對周邊街區(qū)產(chǎn)生激活動力。另一方面，產(chǎn)業(yè)園雖然被賦予了全時社區(qū)理念，但也要避免顧此失彼。數(shù)字產(chǎn)業(yè)內(nèi)容仍然是一切的基礎(chǔ)，“社區(qū)”理念的投入完全依靠此基礎(chǔ)的良性經(jīng)營。產(chǎn)業(yè)園如果失去基本功能，理念也將無所附著。（作者：李 朔）