項(xiàng)目背景
莘城中心商業(yè)區(qū)
發(fā)展目標(biāo)：依托大型軌道交通樞紐，以現(xiàn)代新興商業(yè)業(yè)態(tài)——大型現(xiàn)代購物中心為主體，充分適應(yīng)和體現(xiàn)現(xiàn)代綜合消費(fèi)，滿足和提升消費(fèi)者生活質(zhì)量，營(yíng)造高品質(zhì)生活新天地。上海莘城中心商業(yè)區(qū)既是莘莊鎮(zhèn)中心商業(yè)組成部分，也是上海大型交通樞紐商業(yè)的重要組成部分，具備交通集散、人流集散、商業(yè)集聚的綜合地區(qū)中心功能。
服務(wù)功能：高品質(zhì)的購物功能，高品位的休閑功能，綜合化的服務(wù)功能，公共性的活動(dòng)功能。
主要項(xiàng)目：“ＭＡＬＬ仲盛商業(yè)中心摩爾”和地鐵莘莊站站廳商業(yè)。
“仲盛商業(yè)中心”：位于上海莘城１１號(hào)地塊，總建筑面積約２８萬平方米，將于２００５年全部建成，集購物、餐飲、休閑、娛樂、其他綜合服務(wù)于一體，并有１５００個(gè)停車泊位等設(shè)施配套。內(nèi)由峽谷長(zhǎng)廊、林蔭大道、生活品市場(chǎng)、冬日花園、食府街道、高雅小街等十二個(gè)主要部分組成，將帶動(dòng)上海西南地區(qū)現(xiàn)代商業(yè)圈的進(jìn)一步形成和繁榮。
地鐵莘莊站站廳商業(yè)：地鐵莘莊站站廳商業(yè)空間承擔(dān)多種城市功能，不僅為交通換乘的顧客提供便利性或應(yīng)急性的購物、餐飲、服務(wù)等功能，也為周圍居民提供社區(qū)商業(yè)、休閑功能，在區(qū)域社區(qū)生活中發(fā)揮積極的作用。
項(xiàng)目思路
莘城中心商業(yè)區(qū)
根據(jù)莘莊地理位置、房產(chǎn)開發(fā)和社區(qū)特點(diǎn)，進(jìn)行分層布局、梯度開發(fā)。莘莊地區(qū)社區(qū)商業(yè)分為五大社區(qū)商業(yè)生活中心，即：南為華聯(lián)吉買盛區(qū)域、西為農(nóng)工商區(qū)域、西北為莘莊樂購區(qū)域、中為世紀(jì)聯(lián)華區(qū)域、東北為華潤(rùn)萬佳區(qū)域。
設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：按照上海商業(yè)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，每３萬～５萬人設(shè)立一個(gè)社區(qū)商業(yè)中心，經(jīng)營(yíng)面積不少于２．５萬平方米。莘莊地區(qū)現(xiàn)有人口１３萬，共規(guī)劃建設(shè)五大社區(qū)商業(yè)生活中心，總面積為８萬平方米左右；莘莊現(xiàn)有老鎮(zhèn)１３個(gè)居委會(huì)、上海莘城等８大新興居住區(qū)，根據(jù)每千戶居民的居住小區(qū)約配置１２００平方米～１５００平方米的商業(yè)營(yíng)業(yè)面積，總規(guī)劃面積為１５０００～２００００平方米。
規(guī)模要求：社區(qū)商業(yè)中心以中型為主，配以一個(gè)約１～３萬平方米的社區(qū)型購物中心和若干２００平方米的專業(yè)商店為主；社區(qū)型購物中心以大型綜合超市（大賣場(chǎng)）為核心集聚設(shè)置生活服務(wù)類專業(yè)店和社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，成為社區(qū)的生活消費(fèi)中心、公共活動(dòng)中心、社會(huì)服務(wù)中心。
居住小區(qū)商業(yè)主要是滿足所在小區(qū)居民的基本日常生活需要，在商業(yè)設(shè)施規(guī)模上遠(yuǎn)小于社區(qū)商業(yè)中心，業(yè)態(tài)和業(yè)種上更為簡(jiǎn)化。
功能定位：生活服務(wù)功能、休閑功能、文化功能。
布局原則：居住區(qū)商業(yè)配置應(yīng)當(dāng)考量消費(fèi)層次、人口規(guī)模、房?jī)r(jià)水平、空間形態(tài)等因素，商業(yè)布局模式體現(xiàn)差異性；按每１０００戶居民設(shè)立一個(gè)居住區(qū)商業(yè)群，經(jīng)營(yíng)面積約為６００～８００平方米；業(yè)態(tài)主要有便利店、早餐點(diǎn)心、書報(bào)亭、醫(yī)藥、美容美發(fā)等生活服務(wù)設(shè)施；注意居住小區(qū)的商業(yè)功能和居住功能相分開，設(shè)立在人流集中、交通便利地段，整體應(yīng)以“小”、“靜”、“便” 為原則。
各類居住小區(qū)商業(yè)布局有沿街式居住區(qū)商業(yè)、街坊式居住區(qū)商業(yè)、會(huì)所式居住區(qū)商業(yè)、多點(diǎn)式居住區(qū)商業(yè)。
商貿(mào)走廊
多業(yè)態(tài)多功能集聚
規(guī)劃布局：七莘路“閔行大道”現(xiàn)代商貿(mào)走廊的七莘路沿線（莘莊段至七寶段）街區(qū)兩側(cè)相關(guān)地塊集聚現(xiàn)代大型專業(yè)店、大型綜合超市、文化休閑中心、圖書文化用品中心、小型商業(yè)休閑街、大型室內(nèi)滑雪運(yùn)動(dòng)休閑中心等新興商業(yè)服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)，成為體現(xiàn)區(qū)內(nèi)城市形象和功能、第三產(chǎn)業(yè)特色、多業(yè)態(tài)多功能集聚、條狀塊狀相結(jié)合的“閔行大道”。
七莘路沿線規(guī)劃：休閑港灣——“莘莊花園港”；現(xiàn)代商務(wù)樓群；圖書文化用品中心，主體為圖書、音像制品、辦公用品，配套為網(wǎng)吧、咖啡室、便利店、快餐店等；外資圣戈班大型建材專業(yè)店；樂購大賣場(chǎng)北側(cè)“新天地”地塊荷蘭風(fēng)情街；商業(yè)備用地；淀浦河北側(cè)現(xiàn)代汽車服務(wù)業(yè)。
