項目背景

    位優勢：位于南京接受上海輻射的前沿。北依“黃金水道”長江，良好的深水岸線和濱江風光。

    高教資源優勢：仙林大學城優質高校資源。

    環境資源優勢：紫金山、寶華山、棲霞山、青龍山、九鄉河等景觀資源和城市組團結構融為一體，整體山水環境良好。

    旅游文化優勢：國家和省級重點文物保護單刻等尤為聞名；龍潭的金箔文化、金線工藝 規避問題已傳承千年；

    交通優勢：龍潭港是輻射中西部內陸地區通達東南亞，實現“江海聯運”、“公鐵水聯運”的樞紐；棲霞大道、疏港公路、繞緘公路、104國道、312國道以及滬寧高        速公路聯為一體；滬寧、寧西鐵路穿境而過，滬寧城際鐵路的仙西站、棲霞站。

    產業優勢：新港開發區13KM2 ，2008年卻實現GDP達206億元，占南京的27%，單位面積上產出雄踞全國前列。

 

    部分企業的環境污染：金陵石化煉油廠、化肥廠、烷基苯廠等石化企業以及江南水泥廠、中國水泥廠。東西狹長、交通制約、配套難：東部龍潭新城距離南京50公里，由于交通的瓶頸以及山體的阻隔，交通可達性差，嚴重制約了龍潭地區的開發建設。

    土地供給與需求的矛盾：南京經開區開發完畢，迫切尋求新的空間載體；龍潭地區有大面積可開發的土地，但距離太遠成為客商難以逾越的心理屏障。

    各種廊道阻礙整體開發：各類交通廊道、市政管網、防護綠帶以及預留的過江通道較多。行政區劃復雜，多頭管理嚴重：城市規劃和區域發展沒有形成良好對接，整合協調發展?，F狀產業雷同，

    層次偏低：缺乏整體統籌規劃、統一招商引資和基于產業鏈的產業集群。資源豐富，但缺乏有效整合：人才資源豐富、科研實力強，但沒有結合點；旅游產業尚未成氣候；

 

規劃思路

    本次總體發展戰略規劃，重點是要一盤棋考慮整體區域的發展，解決片區規劃相互獨立、功能重復、規劃高度不夠等問題，利用更為先進的規劃理念進行適當調整；

 

    本次規劃是以產業發展為主導的概念規劃，重點研究產業的選擇與定位、發展模式、功能載體及可能的招商對象，圍繞產業提出各項配套的需求，最終實現空間的落實；

 

    本次規劃的空間規劃部分，兼顧原有規劃的剛性要求，重點是構建整體的、可持續、開放式的空間結構，落實產業、豐富內容，并對關鍵地區的用地結構和空間形態等深入研討。

 

規劃目標

    ——本次規劃是以南京東區為研究對象，為決策部門提供戰略性的發展建議，研究的內容包括現狀的分析（特別是對存在問題的思考與把握）、戰略的定位、產業的定位、空間結構的布局、配套體系的規劃以及規劃的實施等。由此，規劃的目標從四個方面概括：

    1、準確定位東區的發展戰略，提供可行的實施路徑；

    2、明確產業發展方向，精準落實產業的空間布局；

    3、實現空間的整體規劃，明確各功能區的用地規模；

    4、提供規劃落地的方案，提出重點問題的建設性意見；