隨著通州副中心規劃進入全面建設期，如何更好地實現產城一體成為新挑戰。在8月1日舉辦的“通州副中心中關村產業園區配建商務公寓新聞發布會，暨新三版上市中小企業契機與挑戰發展論壇”上，來自業內的專家共同解讀了金橋科技產業基地的新機遇、新三板企業契機，以及產業、人口平衡發展等問題。這其中，業內對金橋基地配建的商務公寓規劃表示出極高的關注，尤其是在通州樓市供應日漸稀缺的背景下，此類產品顯示出極高的居住和投資潛力。

　　產城一體中的居住價值

　　“北京的產業園區規劃和建設過程中，多多少少存在住宅用地欠缺的現象，導致產業園區在建成后難以留住人才的局面。”亞豪機構市場總監郭毅介紹，通州在產城融合過程中已經開始注重這一問題，尤其是“積分落戶制度”，便是希望能夠吸引人才留在通州，在通州就業、居住，實現人口和產業的可持續發展。

　　實際上，這種產城融合的嘗試已經在展開。

　　中關村科技園北京金橋科技產業基地位于北京市六環路和京津塘高速公路的交會處，定位于能源環保產業總部基地，重點引進和培育能源環保企業總部和企業區域總部。

　　在今年通州產業調整升級的大背景下，通州中關村科技園金橋產業基地園區將街區、社區聯動，打造多形態創業孵化的空間，形成了多元創業生態圈。這其中，由合生創展打造的合生摩爾公館和世界村，作為金橋科技產業基地的商務配建公寓，為園區提供人口導入支撐。

　　據合生創展馬駒橋項目總經理黃培雄介紹，在金橋科技產業基地，合生集團牽頭打造300多萬平方米的DOD區域的綜合體。產業新區按照規劃增加一個五星級酒店，60萬平方米的大型商業，占地1.8萬平方米的永輝超市也將進駐。近幾個月合創產業中心也將開業，形成大體量的寫字樓集群。

　　“合生摩爾公館和合生世界村可享受很多產業政策。對投資中關村科技園區初創期高新科技企業的創業投資機構，按照其實際投資額的10%給予風險補貼。對在中關村科技園區內購買或租賃置用辦公用房的創業投資給予補貼。其中，購買辦公用房的一次性補貼標準為每平方米一千元，租賃辦公用房的補貼標準為該房屋租金市場指導價格30%，補貼期為三年。”黃培雄表示。

　　供應稀缺，升值潛力可期

　　在產業升級的背景下，金橋產業園利好頻傳。根據通州產業政策，凡是金橋產業園中注冊資本500萬元人民幣以上的法人機構，可在新三板開戶；凡是金橋產業園中實繳出資總額500萬元人民幣以上的合伙企業，亦有資格在新三板開戶。

　　黃培雄介紹，對初創型公司來說，合生摩爾公館既滿足注冊公司的條件，也滿足全配套生活的需求，已經擺脫傳統商用住宅的概念，成為產城一體化中產業配建公寓的全新嘗試。

　　合生創展華北區總經理朱思昊表示，產業園區配建商務公寓，是傳統開發企業應對市場變化的重要舉措，是抓住產業和人口雙重疏解的機會，為未來的產業人群提供良好的居住配套，同時也會給有遠見的投資人提供一些投資機會；新三板的機遇，也是平臺開發商和運營商的機遇，更應該在創新的主題下把握好這個機遇。

　　“合生創展的產品和新三板結合，給中小企業提供更多孵化可能。新三板概念，尤其是創業園區，這兩個概念疊加在一起，將會助推區域人氣，以及投資熱情。”中國經濟研究院院長劉永剛認為。

　　另據華北地區營銷總經理劉蕓岐透露，目前合生摩爾公館商務公寓公開銷售的房源僅有100余套，毛坯均價9500元/平方米，僅相當于通州樓市均價的一半，且全部58安居客網上選房。