現(xiàn)如今，低碳城市已成為世界各地的共同追求，建設(shè)發(fā)展低碳城市是很多國(guó)際大都市的新課題，以最小化的代價(jià)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程及人與自然和諧相處，既是時(shí)代的愿景也是現(xiàn)實(shí)的追求，“低碳城”的概念便是實(shí)現(xiàn)未來城市新發(fā)展，地產(chǎn)開發(fā)的優(yōu)秀藍(lán)本之一。

 

         9月8日，隨著“科學(xué)碳目標(biāo)中國(guó)項(xiàng)目”的簽署和發(fā)布，為期兩天的第五屆深圳國(guó)際“低碳城”論壇圓滿結(jié)束。本屆論壇首次推出國(guó)際清潔技術(shù)項(xiàng)目路演活動(dòng)，有來自國(guó)內(nèi)外的19個(gè)項(xiàng)目參加路演，覆蓋了新能源、清潔技術(shù)、智慧城市等多個(gè)領(lǐng)域，邀請(qǐng)了深創(chuàng)投、前海梧桐、富蘭克林鄧普頓基金、賽馬資本、達(dá)晨創(chuàng)投、松禾資本等30多家國(guó)內(nèi)知名創(chuàng)投機(jī)構(gòu)參加，同時(shí)還邀請(qǐng)了中國(guó)工程院院士生物質(zhì)能專家陳勇、聯(lián)合國(guó)太陽能專家喜文華、聯(lián)合國(guó)工發(fā)組織原技術(shù)與投資促進(jìn)司司長(zhǎng)梁丹等8位技術(shù)專家，以期通過這樣的方式讓技術(shù)和資本形成有效對(duì)接，對(duì)促進(jìn)低碳技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化具有積極作用，對(duì)于新型地產(chǎn)開發(fā)有一定的借鑒作用。

 

         近年來，隨著傳統(tǒng)的單一住宅開發(fā)模式面臨經(jīng)營(yíng)困境，養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新方向。但是，目前我國(guó)針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的實(shí)踐，還停留在探索階段，還沒有形成可供全國(guó)化復(fù)制的成熟商業(yè)模式。因此，探討適合中國(guó)國(guó)情和市場(chǎng)需求的養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式，具有現(xiàn)實(shí)意義。

 

         如今中國(guó)已經(jīng)慢慢步入了人口老齡化的道路中，近十年來我國(guó)65歲及以上人口逐年增加，人口紅利逐漸消失，養(yǎng)老問題的嚴(yán)重性和必要性已經(jīng)浮出水面。數(shù)據(jù)表明，發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老行業(yè)從發(fā)展初期到快速發(fā)展的人均GDP分界線是10000美元，而到2016年底，我國(guó)的人均GDP已經(jīng)達(dá)到了8865美元左右，距離發(fā)達(dá)國(guó)家的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展階段僅有一步之遙。與此同時(shí)，與我國(guó)國(guó)情相匹配的老齡宜居房產(chǎn)發(fā)展還屬于發(fā)展中的起始階段，業(yè)內(nèi)人士指出，目前人們的住宅設(shè)計(jì)，無論是從專用性還是從功能性，都沒有針對(duì)老年群體作出適應(yīng)性的變化。家庭中的消費(fèi)決策者往往以兒童需求為主，而忽略了老年人的需求，所以，隨著老齡化程度的日益加深，在我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開始成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

 

         20世紀(jì)末，除了已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)的日本，美國(guó)等其他工業(yè)國(guó)家以及發(fā)展中國(guó)家，都開始面臨嚴(yán)峻的人口老齡化挑戰(zhàn)。人口老齡化給社會(huì)帶來了諸多方面的挑戰(zhàn)，最為突出的就是居住和交通問題。其次是醫(yī)療和環(huán)境問題。因此，建立宜居老齡化社區(qū)進(jìn)入大眾的視野。

 

         什么是宜居化的老齡化社區(qū)，應(yīng)當(dāng)首先符合老年人步行范圍的需要，即住所距離醫(yī)療等服務(wù)設(shè)施、商店和菜市等商業(yè)設(shè)施不超過805米的距離(5-10分鐘)。同時(shí)，在生活環(huán)境上能夠?qū)崿F(xiàn)干凈清新綠化自然景觀充足的條件等。需要注意的是，2015年住建部印發(fā)《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，針對(duì)建筑節(jié)能及綠色建筑發(fā)展目標(biāo)提出了具體要求。

 

         而既要滿足宜居化老齡社區(qū)，同時(shí)兼顧綠色可持續(xù)的地產(chǎn)發(fā)展，“低碳城”的概念與宜居養(yǎng)老地產(chǎn)的結(jié)合，成為了新型地產(chǎn)發(fā)展的新思路。

 

         專家認(rèn)為，目前我國(guó)綠色建筑市場(chǎng)規(guī)模高達(dá)15萬億元。在房地產(chǎn)行業(yè)步入“白銀時(shí)代”的背景下，對(duì)諸多房企而言，發(fā)展綠色建筑是一次難能可貴的機(jī)遇。同時(shí)，隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市的養(yǎng)老地產(chǎn)是地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢(shì)。養(yǎng)老地產(chǎn)將更多地立足于我國(guó)各大城市，一方面，城市的基礎(chǔ)設(shè)施更加完善，交通醫(yī)療體系更加便捷，老年人的晚年生活更加容易得到社會(huì)關(guān)懷和家人陪同；另一方面，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，城市仍然是優(yōu)先選擇。

 

         根據(jù)我國(guó)未來城市發(fā)展的要求，建設(shè)綠色城市、綠色建筑是必然。而低碳概念與綠色環(huán)保相結(jié)合的“低碳城”養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)便是新思路之一。“低碳城”的借鑒價(jià)值在于讓建筑“呼吸”，從而在城市群里建設(shè)真正宜居的“綠色”養(yǎng)老建筑。養(yǎng)老房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，環(huán)境資源是基礎(chǔ)，“低碳城”通過打造出“山水相宜”的人居環(huán)境，讓老年人生活更加愉悅。綠色建筑和養(yǎng)老的結(jié)合也是國(guó)際形式和中國(guó)國(guó)情的結(jié)合，是生態(tài)建設(shè)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一種交融。綠色養(yǎng)老建筑能夠更好的實(shí)現(xiàn)老年人長(zhǎng)期舒適居住，所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來說，在經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)效益方面都有一定優(yōu)勢(shì)。

 

         同時(shí)“低碳城”的概念不僅僅是環(huán)境的綠色環(huán)保低碳，同時(shí)也會(huì)運(yùn)用最新的科學(xué)技術(shù)，搭載新型智能養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成果，實(shí)現(xiàn)人居環(huán)境、智能養(yǎng)老體系的雙核搭建。將集成智能養(yǎng)老監(jiān)護(hù)、健康服務(wù)、生活管理、社區(qū)文化等服務(wù)于一體。