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南昌市制定城市規劃技術規定對于建設用地有硬性規定

來源:中機院時間:2014-09-19 點擊:720

為加強城市規劃管理，保證城市規劃實施，南昌市制定了《南昌市城市規劃管理技術規定》。18日，記者獲悉，該規定已經獲批，將于11月1日起施行。

    為加強城市規劃管理，保證城市規劃實施，南昌市制定了《南昌市城市規劃管理技術規定》。18日，記者獲悉，該規定已經獲批，將于11月1日起施行。

    舊城用地不足5000㎡禁開發房產

    對于建設用地，該規定有了硬性規定，如建設用地規模在舊城區未達到5000平方米、在新城區未達到10000平方米的，一般不得進行房地產開發。

    居住建筑應當綜合考慮用地條件、群體組合和空間環境等因素，宜采用南偏東15度至南偏西15度朝向布置，臨湖、臨江等有景觀要求的地段除外。可供公眾使用的架空層，其公共部分經市城鄉規劃主管部門核定后，其建筑面積可以不計入容積率，但應當計入總建筑面積。

    臨街建筑物距離快速路至少15米

    根據規定，建筑物相鄰城市綠地的，建筑物退讓綠線距離不得小于3米；建筑物位于公園綠地南側的，應當滿足有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求，其中，建筑物高度超過24米且平行綠地布置的，建筑物退讓北側綠線距離還不得小于10米。

    建筑物相鄰河道的，建筑物退讓河道規劃藍線距離不得小于10米，藍線外側有綠線的，按照綠線退讓距離執行。

    臨街建筑物退讓城市快速路紅線的距離不得少于15米，退讓主干路、快速路輔路紅線的距離不得少于10米，退讓次干路紅線的距離不得少于8米，退讓其他城市道路紅線的距離不得小于5米。

    新建道路要設港灣式公交站

    臨城市主、次干路兩側原則上不得設置小開間商業店面；臨街主墻面不宜設置空調機位和熱水器等設施，確需設置的，應結合建筑立面統一隱蔽處理。

    新建居住小區應當統籌規劃門衛、值班室、社區服務、物業管理等用房和圍墻。

    市政工程方面，要求新建、改建、擴建城市道路上的公交停靠站采用港灣式布局；新建、改建、擴建市政工程應當編制管線工程，電力、電信等管線應當下地埋設，已有的城市架空線應當結合城市改造逐步下地埋設；排水管線應當實行雨污分流。

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