近日，易谷現代產業園第十二屆企業家沙龍暨北方鞋城商會項目推介會在石家莊趙縣旭海莊園隆重舉行。此次推介會旨在通過易谷現代產業園與企業之間的相互交流，以現場觀摩考察等形式，加強項目與企業之間的相互了解，為后續招商奠定良好基礎。易谷現代產業園是由河北趙縣人民政府、趙縣經濟開發區主辦，河北易谷投資有限公司開發的市級重點項目。
目前尚無法統計，這已經是石家莊第幾個產業園項目。從最初的天山科技工業園，到石家莊裝備制造業基地，再到勒泰北方（國際）農產品物流園……隨著京津冀協同發展，石家莊產業地產市場開始由點到面呈現蓬勃局面，一些開發商已注意到產業地產是未來發展的主流方向之一，開始嘗試介入產業地產開發。
產業地產是工業地產的升級版，是地產行業介入社會經濟體系中最直接的領域。伴隨著經濟格局進入大融合時代，政府、企業兩方面的經濟結構轉型需求日益迫切，產業地產應運而生，它彌補了傳統工業開發區的不足，且在減產能、調結構的大背景下，助推高新經濟加快轉型節奏。在“十三五”規劃中，河北的產業地產布局如何呈現，產業地產未來發展路徑走向何方？石家莊產業地產開發具有哪些特點，走過了怎樣的道路，未來前景又將如何？我們和業內人士一起來做一次產業地產的深度解讀之旅。
探路新常態下的產業地產
20世紀70年代末，中 國 第 一個對外開放的工業園區——蛇口工業園創立，工業地產肇始于深圳。2003年，業內首 次提出工業地產概念，以服務業形態替代傳統的工廠建設繁雜的程序環節，工業地產在國內開始以星火燎原形式出現。
區別于以往的工業地產，產業地產作為一種將地產、經濟形態、城市三方面的發展有機結合、相互促進的商業開發模式，在提升城市的產業價值和產業能力、促進產業升級、聚集人口與資本、調整城市經濟結構等方面具有獨特功能。
在新常態下，房地產業進入了新的發展階段，傳統的住宅市場已告別黃金時代，由過去的供不應求，到現在的供需平衡，要求質優價好的階段。房地產業的發展是要求產品升級換代，并在科技、環保、生態方面要求更高，使傳統住宅領域競爭更為激烈。因此，整個行業發展開始追求多產業、多方位、多元化，不斷與旅游、休閑、教育、養老、商業等各類產業跨界組合。
宏觀來講，中國房地產的發展分為四個階段，即住宅地產、商業地產、產業地產及新型城鎮化。石家莊房地產市場發展起步大致與國內的平均速度相仿，近幾年剛由住宅地產發展階段過渡到大型商業地產開發階段。數據表明，石家莊人均商業面積為4m2，而商業發達的上海人均才1.8平方米，由此得知，目前石家莊商業地產競爭非常激烈。而石家莊的產業地產開發一直是不溫不火的狀態，同時，這個領域相對專業，對普通開發商來說，存在著較高的專業門檻。
北方城市搞產業園區開發，時間并不短，但和南方城市相比，北方城市的政策顯得缺少一定的靈活度。搞產業園區開發和政府及職能部門的支持是密切相關的，需要政府給予全力的支持和配合，一旦有承諾兌現不了，會給開發商中后期的招商帶來很大阻力。開發商作為招商主體，肯定要給客戶講清楚招商政策和配套政策，要給企業客戶進入門檻的信心，如果原來和職能部門在協議里面約定的內容到最后落實不到位，企業客戶不會去找政府職能部門，只能找開發企業。這樣就可能造成很多企業客戶流失，轉移到了南方，轉移到一些經濟政策比較開放、經濟發展走得比較快的地區。
北方城市的經濟結構多是基礎產業，以裝備制造為主，利潤很小，競爭激烈。現在國家在大力支持服務行業、文化創意產業、電子產業，在這些新興科技領域，石家莊在這幾年陸陸續續有了一些發展的萌芽，但還沒有形成規模。在2006年和2007年，石家莊號召退二進三，即退出第二產業，發展第三產業，同時把一些傳統產業搬出二環以外，在當時對城市發展有很大的影響，這也間接促進了石家莊產業地產進入集中開發的階段。
新興地產花語 原鄉示范區開放
2016年4月16日，在全城期待中，新興地產與花語原鄉實景示范區同步呈現，整座城市因此處的光芒而倍加閃耀。活動現場，城市驕子相聚一堂，親身體驗到北歐生活那自然與繁華的完 美相融之中。新興地產的各位領導、項目各參與方的領導與業內大咖、意向客戶代表以及省會各主流媒體的朋友共近800人親臨現場、共襄盛舉，一起見證了世界500強旗艦企業及其首 發作品在省會的榮耀面世。
石家莊聯新房地產開發有限公司總經理楊智勇向現場的來賓介紹了新興際華集團、新興地產與花語原鄉項目。百萬平米精筑生活城，軍工品質，精誠筑家，以細節體現完 美，用品質彰顯實力。
加拿大CDG國際設計機構董事張磊先生從項目規劃設計方的視角，為來賓詳細解讀了花語原鄉的鑄造匠心，也展示了項目未來即將呈現的北歐原鄉美景。項目施工方與物業服務方也分別從各自的領域對項目做了解讀發言。在全場嘉賓領略了花語原鄉的美好藍圖之后，各方領導一起上臺，共同手觸水晶球，一起點亮象征企業與項目美好未來的花語原鄉LOGO，這也意味著新興地產品牌正式發布、花語原鄉實景示范區正式開放。
