7月21日，長沙最大體量工業(yè)地產項目--長沙科技新城的運營商湖南金科億達產業(yè)發(fā)展有限公司總經理劉興春在接受中國房地產報記者采訪時表示："在構建產城融合新模式的過程中，招商并不是我們的重點，重中之重是引入了這么龐大的中小企業(yè)產業(yè)集群之后，我們如何增強企業(yè)粘性，如何把這么多的就業(yè)工人留在這里，這才是我們項目運營的關鍵。

 

　　"劉興春詳細講解了長沙科技新城各類標準廠房、獨棟、高層辦公等產品的設計理念。他說："從用戶的需求出發(fā)，什么樣的中小企業(yè)，它的生產需要什么樣的戶型結構設計，什么樣的單體體量能夠符合他們的租買能力，它需要哪些配套，如何規(guī)劃距離和數(shù)量……一系列復雜的指標，不是為了建筑物外立面的高大上，不是所謂的牛逼設計師腦子里靈光一閃，而一定是要以我們中小微創(chuàng)群體的生產辦公需求為導向的。"

 

　　據(jù)介紹，作為長沙最大體量工業(yè)地產項目，長沙科技新城占地500多畝，體量超70萬平方米，位于國家級長沙經濟技術開發(fā)區(qū)內，毗鄰黃花國際機場和長沙高鐵南站，有著得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，由金科股份、億達中國兩家上市企業(yè)華麗牽手打造。

 

　　強者聚變，力量轉型。

 

　　按照劉興春的設想，長沙科技新城將全面踐行產城融合，"360"全方位針對入園企業(yè)的服務體系，強力助推中小企業(yè)的生產和成長。

 

　　"同時我們項目不是單純的工業(yè)用地，其中還規(guī)劃了超過100畝的商住配套。按照規(guī)劃，長沙科技新城將容納1-1.5萬名員工就業(yè)，大規(guī)模的商住配套正是我們踐行產城融合的基礎。"劉興春表示。

 

　　據(jù)悉，作為長沙經濟技術開發(fā)區(qū)2014年引進的重大產業(yè)轉型升級工業(yè)地產項目和長沙市2015年五大重點項目之一，長沙科技新城項目總投資30億元，建成后將聚焦軟件、服務外包、移動互聯(lián)網、中試研發(fā)、文化創(chuàng)意、電子商務等多種新型產業(yè)，將實現(xiàn)年產值150-200億元，創(chuàng)造稅收6-8億元，解決就業(yè)人口10000-15000人。

 

　　劉興春的這種創(chuàng)新思路，與長沙市園區(qū)工業(yè)地產公共服務中心執(zhí)行主任楊?；⒉恢\而合。在楊裕虎看來，單純的產業(yè)導入、中小企業(yè)招商進駐，并不是做工業(yè)地產的核心。

 

　　"工業(yè)地產雖然是房地產的一類，但歸根究底還是'產、地、房'的邏輯，我們工作的重心必須是圍繞產業(yè)。如果產業(yè)不能產生粘性，你把企業(yè)招進來，工人們白天在園子里上班，到了傍晚就離開，讓工業(yè)園變成一片漆黑的鬼城，這樣就形成不了產城融合，這樣的產業(yè)集群就不能穩(wěn)固，很難留住。"楊?；⒄f。

 

　　楊?；⒄J為，如此巨大體量的長沙科技新城，能夠采用綜合用地，規(guī)劃出超過一百畝的商住配套，這就是拿出了最大誠意給入園企業(yè)及工人，讓生產和生活能夠在科技的主題下進行互補，穩(wěn)固產業(yè)集群。

 

　　"可以說長沙科技新城是在真正踐行產城融合的戰(zhàn)略，也是素來以重工業(yè)裝備制造為龍頭的長沙經開區(qū)，向以中小微創(chuàng)群體進行供給側結構改革，向'智'造尋求新的增長驅動力的開始。"楊裕虎指出。

 

　　據(jù)悉，長沙科技新城項目將于8月10日舉行盛大的項目啟動儀式。