康養小鎮是指以“健康”為出發點和歸宿點，以健康產業為核心，將健康、養生、養老、休閑、旅游等多元化功能融為一體，形成的生態環境較好的 特色小鎮。
康養小鎮建設標準
年均PM2.5值小于或等于50;負氧離子標準濃度大于或等于5000個/每立方厘米(根據世界衛生組織規定，清新空氣的負氧離子標準濃度不低于1000-1500個/每立方厘米);村鎮環境優美，干凈整潔;附近100公里之內有高鐵、機場、高速，交通方便;活動范圍在3平方公里以上;有發展醫療產業的環境基礎。
康養小鎮規劃思路
1、優勢資源
總的來說，良好的生態環境和氣候條件是建立和發展康養小鎮的必要條件。在此條件的基礎上，根據不同的地方資源，結合市場需求特點，可以發展融合不同系統的集成。如宗教文化、長壽文化、溫泉資源、醫藥產業資源等。可依托項目地良好的氣候及生態環境，構建生態體驗、度假養生、溫泉水療養生、森林養生、高山避暑養生、海島避寒養生、湖泊養生、礦物質養生、田園養生等養生業態，打造休閑農莊、養生度假區、養生谷、溫泉度假區、生態酒店/鄉村民宿 等產品，形成生態養生健康小鎮產業體系。
2、特色產業
康養小鎮的產業應以健康為基礎，如 養老產業、休閑農業產業、假日休閑產業、健康食品產業、體育產業、溫泉保健產業等。
3、功能明確
康養特色小鎮不同于一般的小鎮，它的功能性強。以體育產業為例，依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發展山地運動、水上運動、戶外體育運動、養生運動、傳統體育運動、探險等戶外康體養生產品，推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業態的深度融合發展。
隨著人們對健康生活的日益重視，“大健康”產業正進入新一輪快速增長期。康養小鎮作為國家鼓勵的健康產業的重要組成部分，在各種積極因素的作用下，健康旅游正在向藍海發展!
康養小鎮的四個關鍵運營策略
康養小鎮的盈利方式通常分為三類。第一類是以住宅開發盈利：小鎮的住宅比例很高，能夠完全分攤公共配套設施。第二類是以復合開發盈利：此類小鎮往往住宅比例不高，低于60%，其開發利潤只能分攤一部分公共配套建設。其中還存在大量養老、辦公、文旅度假等項目需要通過持有經營的交易模式來實現盈利。第三類非常少見，其住宅的盈利性很低，一般會有政府主導的健康產業參與投資和運營。
1、時間維度：以穿越周期為核心目標
沒有哪個康養小鎮的成功不需要耐心等待，小鎮的運營能夠“穿越”周期應該是所有小鎮的運營目標。同時，小鎮的運營策略也要把“先進門，活得久”作為核心導向。
從幾個熱銷康養小鎮的里程碑節點來看，康養小鎮項目需要實現三個關鍵節點的“穿越”：一是社區啟動，這個節點往往是小鎮開工后三到五年;二是銷售率達到50%時;三是小鎮開業，一般要求此時入住率超過30%，因為30%是運營生死線;一般要求在這個節點時入住率超過60%，以達到盈虧平衡點。
2、以服務體驗為核心規劃邏輯
以服務體驗為核心進行規劃，即開放優勢土地資源，把最好的區域留給服務型配套和養老居所，這樣的規劃策略會在小鎮開放初期給客戶帶來驚喜。通過服務場景示范區的打造，也易于激發投資型客戶的購買。在未來運營時，將養老社區緊鄰醫院和老年大學，長者步行5分鐘可達，使得服務觸手可及。這些住戶可以利用閑暇時間進行消費，拉動小鎮的商業價值，如茅山頤園醫養小鎮。
敲重點：其他小鎮的常規規劃思路可能是做“合理的配套”，但康養小鎮一定要做“超乎想象的配套”。
3、商業維度：以點帶面的核心經營邏輯
第三，要以點帶面地去運營小鎮配套，這里的“點”是指可以形成商業化的小IP、小項目。化大為小，才能實現精細的運營和現金流規劃，讓運營可以“貼地飛行”并使項目在長周期的發展過程中能量耗散。
那么，該如何以點帶面呢?以康養小鎮烏鎮雅園的頤樂學院版塊為例。頤樂學院的總面積約3.5萬㎡，由多個功能設施組成。雖然項目的概念比較寬泛，但它功能設施的建立并不需要像商場一樣，在開業時就已經是完善的狀態。相反，它可以根據發展規劃，先開設食堂、教學館，再開放陪伴中心、商街等等。
養老經營的邏輯一定是至下而上、分層次的去滿足客戶的需求，在每一層次的需求上做到超越客戶的期望，比面面俱到的一系列計劃要更為實際。
同樣還有醫療，很多小鎮需要配置二級醫院乃至綜合醫院，如前文所說的茅山頤園。初期針對旅游、旅居客戶，可以先啟動中醫科室或體檢功能服務，然后再開設康復、護理科室，最后配置門診和其他專科。
總的來說，“以點帶面”這種經營邏輯更容易形成品牌IP，促進圈層傳播和社群運營。小鎮的總經營面積可能只有幾千平方米，卻可以通過十多個小項目來支撐起品牌的豐富內涵。而且每個IP項目在經營過程中，更容易做到超越客戶期望，形成傳播線。
4、文化維度：以互信互助為核心運營機制
最后，就是建立互信互助機制，它是康養小鎮運營策略的又一出發點。互信機制是促使小鎮的利益主體——投資人、政府、客戶、運營方之間建立穩定的利益機制，以此共同對抗長周期運營帶來的風險。互助文化則會激發客戶的參與熱情，在滿足客戶社交需求的同時，也利用了長者客戶的閑暇時間為小鎮的運營降低成本。
