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地產項目投資分析與價值評估

地產項目投資分析與價值評估

地產項目投資分析與價值評估

    鑒于地產項目一般都投資大、風險大、建設周期長等特點。在開發前期,應通過科學的分析工具進行風險評估、盈利模式診斷,同時還應該對地產項目的社會價值、文化價值等綜合進行考量和判斷,從而對地產項目做出的綜合價值評估。

    評估要點
中機院認為,地產項目的投資分析與價值評估應該項目價值、盈利模式、風險評估三方面著重進行分析。
1、項目價值
 
2、盈利結構
地產銷售收入、物業管理收入、土地增值......等。
3、風險評估
現金流風險、政策風險、經營風險、不可抗力風險.....等。
1、分析框架(以中機院策劃的某地產項目大綱為例)
(一)項目概況
1、項目基本情況
2、項目總體定位
3、研究結論
(二)投資環境分析
1、地理位置
2、政策環境
3、經濟環境
4、市場需求
5、金融服務環境
6、人居、文化環境
7、投資方優勢
(三)項目優勢
1、區位優勢突出
2、交通優勢明顯
3、價格優勢稀缺
4、文化品位較高
5、景觀氛圍優良
(四)競爭形勢分析
1、周邊開發態勢
2、項目客戶市場分析
(五)項目投資戰略
1、項目的戰略價值
2、項目的現實價值
3、項目的投資方向
4、項目的發展策略
(六)項目內容
1、主要項目
2、配套項目
3、延伸項目
(七)投資規劃
1、近期投資規劃
2、中期投資規劃
3、遠期投資規劃
(八)經濟效益分析
1、近期效益分析
2、中長期效益分析
(九)風險與對策
1、投資環境風險
2、土地政策風險
3、對策
(十)結論
1、項目價值的基本結論
2、項目投資建議
 
注:以上僅是該業務簡單介紹,您若想更深入了解可以咨詢我們的專家規劃咨詢
或者撥打地產項目投資分析與價值評估專家熱線:400-666-8495(專家一對一為您詳細講解并提供我院做過的地產項目投資分析與價值評估案例詳情供您參考!)

為什么要選擇我們?
中機院地產項目投資分析與價值評估咨詢優勢
有數據:中機院起源于情報監測,擁有13大類權威產經數據庫
我院擁有13大類權威的產經數據庫。每年為政府和企業提供各類市場應對預案、決策內參、產業預警和專題調研報告約300份。
 
懂產業:十余年產業研究經驗,是多家500強企業的信息供應商。
 
擅規劃:超過500例地產項目投資分析與價值評估經典案例,并提出【6+1】地區經濟發展規劃全鏈服務模式!
【6+1】咨詢模式是由戰略咨詢-產業規劃-空間規劃-招商策劃-項目穩評-項目可研六項內容有機整合形成的一體化咨詢服務體系,政策咨詢與全程策劃貫穿始終。
 
會招商:建立了產業園區大數據,且產業招商、產業導入及運營顧問能力突出,緊密的線下資源、大量的選址經驗、成功的招商案例。
 
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中機院積累了超過40個產業,以產業經濟、區域經濟、技術經濟為主的各知名專家超過300名。“中機院+產業專家+區域經濟專家+部委專家”模式,為企業戰略、區域戰略、產業規劃、空間規劃、項目設計等業務提供了強大的技術支撐。

業務合作流程

雙方電話溝通 雙方初步電話溝通 (免費咨詢:400-666-8495)

實地考察并溝通擬建項目詳細情況 了解項目基本情況

項目調研并出具初步方案 受甲方邀請,在項目開始前去項目現場對基本情況進行調研,出具初步的工作方案

雙方確定服務價格 雙方確定服務價格

達成合作意向,簽訂合作協議 達成合作意向,簽訂合作協議

項目執行 項目執行

  (實地調研、初稿撰寫、專家研討、中期匯報、報告修改、終稿匯報、項目評審驗收)

后續服務 后續服務

  (報告培訓、產業導入、項目申報、資金申請、科學家引薦、項目融資、招商宣介等)

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