過去，我國產業園區的發展主要依靠要素驅動，憑借低廉的土地成本和勞動力價格實現產業集聚。在新的時代條件下，園區粗放式經營已經走到了盡頭，集約化發展日益成為共識。中機院認為，現代產業發展的驅動力將更多的依靠規劃設計、技術創新、智造升級，呈現以下發展趨勢。

　　一、現代產業園發展趨勢

　　從“粗放發展”轉向“精細管理”。面對存量市場，現代產業園將走向精細化發展之路，重點發展主導業務，加強園區的產業定位和產品、服務精細化管理，完善園區配套建設和服務體系，提高土地利用率，提高單個項目效益，打造品牌效應。

　　從“園區經濟”轉向“城市經濟”。現代產業園將更強調“城市經濟”，隨著產業園區的發展模式演化與升級，園區承載的功能日益多元化，大量城市要素和生產活動在園區內并存聚集，推動了產業地產的城市化進程，園區經濟與城區經濟逐漸走向融合。

　　從“租售模式”轉向“合作共贏”思維。隨著新經濟的快速發展，園區物理空間成為“共享資源”，園區的盈利模式也由傳統的“物業租售模式”向“投資共生模式”轉變。未來產業園區的模式成為一個有機統一體，實現入園企業，共同享受園區的成長收益。

　　從“管理園區”轉向“服務園區”。產業園區的更新就是城市的更新，隨著產業園區配套與服務的升級，產城逐漸融合為一體。產業園區不再是傳統地產買賣租售的行業，通過服務、運營才能得到長期穩定的回報。

　　二、現代產業園規劃要點

　　產業選擇與定位。產業選擇是確定產業園區運營的行業特點，園區在進行產業選擇與定位時，應將現代信息技術、傳統產業和城市發展趨勢三者相結合，要做到積極引入新興產業，同時注重新技術對傳統產業的優化提升，注重產業鏈的配置和資源重組。

　　產業規劃與布局。產業布局即園區功能在空間上如何分布，應秉承整個園區的統籌考慮，充分考慮各產業自身特點，產業上下游之間的關聯度，進行優化配置，科學的產業布局有利于產業資源的配置與利用，能夠使園區空間布置更高效和人性化，實現園區規劃目標。

　　園區布局與要求。產業園區規劃布局充分利用地形、地勢、工程地質及水文地質條件，合理地布置建筑物、構筑物和有關設施，并應減少土石方工程量和基礎工程費用。結合當地氣象條件，使建筑物具有良好的朝向、采光和自然通風條件。

　　園區交通組織。交通主導型道路：以通過交通為主要功能，慎重設置主要地塊兩側人行及機動車出入口。生產主導型道路：園區功能分區與道路組織必須滿足生產工藝流程要求，使物流線路短捷，運輸總周轉量少。人行步道：遵循步行優先原則，盡可能為規劃地塊使用人群提供欣賞景觀的場所。服務型輔路：生產區及公共建筑背面或側面的道路，承擔對外交通的主要功能，是后勤貨運及內部職工出入的道路。

　　產業孵化與服務。產業園區想要發展壯大，除了充分認清產業各自特點和優劣勢，從外部引進相關企業之外，還需要培育新的生態模式。孵化器發揮培育中小企業的主體作用，實現園區產業聯動，打造“綠色、科技、人文”三位一體的現代化產業園。

　　現代產業園設計需要融合技術、經濟、文化等多重元素，實現產業園的高附加值與高滲透性。如中意啟迪產業園，在設計中滲透現代信息技術的同時，融入歷史文化，滿足各類產業的功能需求，實現不同產業在產業園內部的滲透共生，激發出強大生命力。同時以科技為依托，建筑設計中融入數字化技術、智能智造等，為園區中各企業的工作運行提供便利，增強園區的科技感。

　　建筑設計充分反映時代性、文化性與地域性。為滿足產業園的多元化功能需求，在建筑單體的設計上要立足于不同企業的發展需求。如粵電花都產業園，建筑立面表現新穎、莊重、大方的建筑風格，平面設計采用靈活相對規則形狀，利用組團間的圍合打造不同形態，以滿足現代工業建筑的使用要求。

　　景觀設計遵循產城融合的新發展理念，打造適宜的產業園區環境。如遠思南藥產業園，運用傳統園林的借景與對景藝術手段，妙組織建筑空間的圍合與滲透，使建筑群、道路軸景觀、廣場軸景觀完美結合，從而創造疏密結合、高低錯落、收放有致的空間效果。同時，適當降低容積率和建筑密度，增加綠化率，充分反映園林城市的特點。

　　總而言之，產業園規劃設計是園區建設的龍頭，直接決定了園區的發展高度和發展方向，其重要性不言而喻。園區應做到與時俱進，立足長遠，著眼未來，才能實現園區建設發展經濟效益和社會效益的統一。