核心提示在傳統(tǒng)的住宅市場受到前所未有的嚴厲調控之后，地產投資轉向了寫字樓、商業(yè)等物業(yè)，致使商業(yè)地產、產業(yè)地產等投資領域興起。而在寫字樓、商業(yè)地產“調控”風聲吃緊之后，地產投資又轉向了產業(yè)地產。
當2014年的房地產市場出現波動時，鄭州的產業(yè)地產仍然保持著強勁的發(fā)展勢頭。業(yè)內人士認為，結合航空港區(qū)、高新技術園區(qū)規(guī)劃，大力引導大型企業(yè)入駐，大力發(fā)展產業(yè)集群，提升規(guī)劃區(qū)內的品質凝聚力，未來鄭州的產業(yè)地產是大有可為的。
什么是產業(yè)地產呢？目前尚未有明確的行業(yè)公認定義。但從目前市場操作實務角度來看，產業(yè)地產多指以產業(yè)為基礎，由工業(yè)類用地或物流、倉儲類用地兩大類型為載體，開發(fā)服務于生產制造、研發(fā)辦公、倉儲配送、商貿物流、生產性服務等產業(yè)價值鏈上相關環(huán)節(jié)的新形式；從表現形式上，主要包括了工業(yè)園、科技園、商務花園、倉儲、商貿以及相關的生產配套設施等產品。而從現在國內產業(yè)地產的類別來看，主要以工業(yè)類和物流兩大類為主。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，產業(yè)地產是在過去工業(yè)地產開發(fā)的基礎上進行的，產業(yè)地產發(fā)展，需要關注三個支撐點。第一個是土地價格，第二個是產業(yè)圈，第三個是商業(yè)模式。
正如提及住宅人們必然聯想到萬科、提及商業(yè)地產人們必然稱贊萬達一般，在產業(yè)地產行業(yè)內，人們首肯的便是張江高科。在中國產業(yè)地產的發(fā)展歷史中，雖然深圳的“蛇口工業(yè)園”是第一座真正意義的工業(yè)園區(qū)，但由于張江高科的先發(fā)優(yōu)勢和國家級政策的大力扶持，張江模式卻成為中國產業(yè)園區(qū)的執(zhí)牛耳者。
提及鄭州產業(yè)地產，人們必然會想到鄭州國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)。現如今的高新區(qū)環(huán)境優(yōu)美，各園區(qū)有條不紊地生產、發(fā)展，為河南的經濟發(fā)展和建設作出了巨大的貢獻。
企業(yè)公園營銷總監(jiān)李虎表示，“產業(yè)地產項目在南方地區(qū)很常見，但鄭州近些年才興起。當年企業(yè)公園進駐時，整個高新區(qū)的項目寥寥無幾，現如今已經有著良好的發(fā)展氛圍了。”在近些年的發(fā)展過程中，政府的政策扶持起了非常關鍵的作用。
高新區(qū)、航空港區(qū)……如今，鄭州產業(yè)地產四面開花，不過有業(yè)內人士表示，產業(yè)地產未來十年一定是黃金十年，但不是誰都能來觸碰的，隨便進來碰是要付出代價的。
鄭州產業(yè)地產大有可為
當2014年的房地產市場出現波動時，鄭州的產業(yè)地產仍然保持著強勁的發(fā)展勢頭。鄭州華南城、中部大觀國際商貿中心、金馬凱旋家居CBD、中部兩岸水產海鮮果蔬物流園、五洲城、華商匯等一大批產業(yè)地產快速崛起于鄭州周邊。
產業(yè)地產的發(fā)展也得到了政府部門的高度重視。在政府的規(guī)劃和指導下，鄭州經濟技術開發(fā)區(qū)、中牟產業(yè)園區(qū)、鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)等區(qū)域內，產業(yè)地產項目紛紛進駐，為區(qū)域以及社會的發(fā)展作出了巨大的貢獻。
鄭州市政協文史資料委員會主任李洪太介紹，“目前，在產業(yè)集聚區(qū)上我們做得并不是很好。因此在鄭州經濟發(fā)展中，政府相當重視產業(yè)集聚區(qū)的建設。”
目前我國正在進入經濟轉型期，而產業(yè)園區(qū)作為經濟轉型升級的重要載體，為產業(yè)地產行業(yè)未來的長期快速發(fā)展提供了難得的機遇。據了解，鄭州市各區(qū)都有著不同的產業(yè)規(guī)劃，每個區(qū)域也都因地制宜重點打造自身的主導產業(yè)，如金水區(qū)將重點發(fā)展科技教育產業(yè)、文化創(chuàng)意產業(yè)；高新區(qū)重點發(fā)展高新技術產業(yè)；惠濟區(qū)將著重打造旅游養(yǎng)生健康產業(yè)等。
業(yè)內人士認為，依托于中原經濟區(qū)和全國重要交通樞紐的核心優(yōu)勢，鄭州今后不斷上升的經濟實力將有助于吸引沿海資本、企業(yè)、人才在鄭州集聚。結合航空港區(qū)、高新區(qū)等的規(guī)劃，大力引導大型企業(yè)入駐，大力發(fā)展產業(yè)集群，提升規(guī)劃區(qū)內的品質凝聚力，未來鄭州的產業(yè)地產是大有可為的。
