從番禺劃歸南沙的東涌、大崗、欖核三鎮的最新規劃4月1日起在市規劃局官網公示,這三個鎮面積相當于南沙近1/3區域。根據規劃,至2020年,三鎮的人口將分別達到30萬、20萬和15萬。由于三個分區的嶺南水鄉特色明顯,因此,在規劃中,三個分區均突出生態,強調水鄉特色和嶺南風格,并規劃有生態農業和休閑觀光區。
東涌分區
以高端教育醫療為帶動造創新型新鎮
人口 2020年人口達30萬
東涌分區位于南沙區沙灣水道以北,西樵水道以南,規劃范圍為東涌鎮域范圍,面積為9153公頃。規劃定位提出,以慶盛交通樞紐為依托,以高端國際合作教育和高端醫療產業為帶動,服務區域的創新型綜合新市鎮。至2020年,規劃居住人口30萬。
景觀 營造城鄉一體綠地系統
據了解,東涌鎮有著嶺南疍家水鄉文化,穿行東涌水鄉中,處處彌漫著古色古香的氣息。此次規劃區域內仍保留大量農林用地和密布水網,充分利用東涌分區田園、水道優勢,將城鎮發展與自然生態格局緊密融合,建構與城鎮經濟發展相協調的大地景觀,城鎮內部形成各種城市綠地合理布局、均衡分布的綠地格局,并與區域綠地系統取得連通,共同營造城鄉一體、開放協調的綠地系統。
布局 規劃較多工業用地
東涌分區規劃城鄉建設用地面積3621.46公頃,其中城鎮建設用地面積2569.96公頃。
規劃形成“一核、兩城、三帶、三片”的規劃結構:“一核”指慶盛交通樞紐發展核,“兩城”指慶盛—東涌綜合新城和魚窩頭產業新城,“三帶”指東涌—魚窩頭發展帶、沿市南路發展帶和沿魚窩頭大道發展帶,“三片”指太石片區、大穩村沿市南路片區和萬洲片區。
從規劃圖上看,整個區域內仍規劃了較多的工業用地,二類工業用地集中在大同村和太石村。住宅用地集中地分布在官坦村、南涌村和魚窩頭村,其中魚窩頭村的住宅用地量相對較少。
大崗分區
將打造成宜居宜業魅力城鎮
人口 2020年人口達20萬
本次規劃的大崗鎮域范圍為:洪奇瀝水道以北,高沙河以南,欖核鎮以東,橫瀝鎮以西,總面積8986公頃。該片區將定位為“南沙新區西部組團綜合服務中心”,將打造成具有承載力、輻射力的宜居宜業魅力城鎮。
至2020年,規劃鎮域總人口約20萬人。規劃城鄉建設用地面積3101公頃,其中城鎮建設用地規模2100公頃。
產業 主要發展船舶制造及先進制造業
規劃結構上,大崗將形成“一心鑲嵌,三軸聯動,三大功能區”的格局,產城互促發展。
“一心鑲嵌”即以十八羅漢山為中心及分界面,西為中心鎮區,是大崗鎮綜合服務及生活休閑區。
“三軸聯動”即依托省道111交通軸建立鎮區與南沙中心區、番禺中心區及周邊功能區的交通聯系,同時帶動商貿業發展;產業發展軸主要發展船舶制造及先進制造業;生活發展軸南北向串聯鎮區核心區,與產業發展軸及城鎮發展軸相聯系,形成三軸聯動,產城互促的格局。
“三大功能區”即十八羅漢山以西為現大崗鎮區范圍,屬于城鎮綜合服務與生活區;城鎮外圍及東南角為產業功能片區,主要發展先進制造業與環保產業。
景觀 將尊重地域水鄉人文特色
該地區水網縱橫,因此,在空間形態設計上,將尊重地域水鄉、人文特色,塑造嶺南魅力城鎮。保證十八羅漢山的景觀核心與視覺焦點地位,控制蕉門河水道兩側70米,潭州瀝、大崗瀝兩側20米及潭州滘兩側15米公共開放空間。主要延續目前小尺度、宜人、嶺南特色的建筑布局形式,新建建筑群落的組織以自然街坊為基本空間單元。
另外,還將以十八羅漢山、大崗公園、放馬山公園、靈山公園及潭州公園作為生態控制板塊,充分利用鎮域及周圍的河涌、耕地、水面等自然生態條件及其人文歷史特色,重點加強鎮域生態綠道,留存更多綠色空間,構筑“節點-線網-片區”的“點-線-面”空間布局結構。
欖核分區
定位為珠三角生態農業生產基地
人口 2020年人口達15萬
欖核分區位于南沙區沙灣水道以南,蕉門水道以西,李家沙水道以東。本次規劃范圍與欖核鎮行政管轄范圍一致,面積為7463公頃。規劃定位為珠三角生態農業生產基地,嶺南水鄉生態休閑基地,廣佛經濟圈新型產業配套基地。
規劃至2020年,居住人口15萬人,規劃城鄉居民點建設用地總規模為1604公頃,其中城鎮建設用地1124公頃。從規劃圖上看,區域內居住用地主要分布在欖核鎮政府附近,有地鐵18號線經過。
布局 專設生態農業旅游休閑片區
南沙新區欖核分區規劃形成“一心一軸五片”的規劃結構。
“一心”是指在鎮南路與民生路打造欖核鎮的綜合服務中心,發展商業服務、公共設施、旅游配套服務等功能。
“一軸”是指沿蔡新路、欖核大道形成的城鎮綜合發展軸線。
“五片區”包括新涌工業發展片區——位于鎮區西側,規劃以工業用地為主,發展現代裝備制造業;城鎮居住服務片區——位于鎮區周邊,規劃以居住用地為主,發展成為城郊宜居社區;順河工業發展片區——位于鎮區東側,規劃以發展輕型加工業為主;遠景預留發展區——在順河工業區周邊預留遠景發展用地空間;生態農業、旅游休閑片區——規劃控制欖核河以北地區建設用地增長,以發展生態農業、休閑觀光為主。
