7月21日，“長(zhǎng)尾元年 流動(dòng)園區(qū)”2016第六屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)新區(qū)高峰論壇在北京圓滿落幕。

 

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大咖齊聚 嘉賓陣容華麗

　　作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域最有影響力的盛會(huì)，本屆論壇一如既往吸引了行業(yè)領(lǐng)袖的激情參與。

　　出席本次峰會(huì)并發(fā)言的嘉賓包括商務(wù)部投資促進(jìn)事務(wù)局副局長(zhǎng)易旸；科技部火炬中心孵化器管理處處長(zhǎng)隋志強(qiáng)；清華大學(xué)建筑學(xué)院副教授劉伯英；中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長(zhǎng)、研究員馮奎；法國(guó)國(guó)家級(jí)榮譽(yù)軍官勛章，法國(guó)FORSKEL有限公司主席吳喬治 （Georges Vauzeilles）；光谷聯(lián)合控股有限公司集團(tuán)主席、總裁，武漢光谷聯(lián)合集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)黃立平；恒生科技園總裁楊萍；清控科創(chuàng)控股股份有限公司總裁，小樣青年社區(qū)總經(jīng)理，中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街總經(jīng)理程方；電子城集團(tuán)副總裁張南；回+雙創(chuàng)社區(qū)CEO、回+創(chuàng)業(yè)圖書館/三聯(lián)回+書店創(chuàng)始人張多；盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理張平；全球企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)總監(jiān)錢江；尚8文化集團(tuán)總經(jīng)理史勁松；北京豐寶恒投資有限公司總經(jīng)理陳世杰；氪空間首席技術(shù)官(CTO) 吳崢；寶藍(lán)物業(yè)服務(wù)股份有限公司總裁劉寶廷；YOU+國(guó)際青年社區(qū)執(zhí)行總裁、首席戰(zhàn)略官郁珽；星庫(kù)空間創(chuàng)始人兼CEO白羽；嘉豐達(dá)資產(chǎn)管理有限公司創(chuàng)始合伙人、執(zhí)行董事汪浩；北京中關(guān)村領(lǐng)創(chuàng)金融信息服務(wù)有限公司總經(jīng)理施壘；金豐能源中心總經(jīng)理, 中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng), 中國(guó)管理科學(xué)研究院企業(yè)管理創(chuàng)新研究所兼職副所長(zhǎng)張毅；中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)醫(yī)療器械園總監(jiān)張龍；中國(guó)產(chǎn)業(yè)新區(qū)研究院特約研究員江濤；世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天；英國(guó)倫敦大學(xué)學(xué)院（UCL）建筑學(xué)博士，中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院有限公司本土設(shè)計(jì)研究中心建筑師竇強(qiáng)；悉地國(guó)際科技及產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品總經(jīng)理李蜀等。

 

　　論壇還吸引了來(lái)自北京、天津、江蘇、山東等多地政府園區(qū)、投資促進(jìn)機(jī)構(gòu)人士，來(lái)自華夏幸福、宏泰發(fā)展、聯(lián)東集團(tuán)、融科智地、億達(dá)中國(guó)等眾多專業(yè)園區(qū)開發(fā)公司人士出席，超百個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)者現(xiàn)場(chǎng)參與。

 

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入長(zhǎng)尾時(shí)代

　　與會(huì)嘉賓普遍認(rèn)為，中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷上一階段的發(fā)展，進(jìn)入了更加“長(zhǎng)尾”的時(shí)代。

　　中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)被認(rèn)為是一個(gè)萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)，在過(guò)去的一段時(shí)間里，不斷有新興力量在市場(chǎng)感召下加入隊(duì)伍，他們包括金融資本、開發(fā)商、科技巨頭等等，這帶來(lái)了園區(qū)數(shù)量的激增。中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長(zhǎng)、研究員馮奎指出，2016年5月縣以及縣以上數(shù)量的新城新區(qū)3500個(gè)。這些園區(qū)、新區(qū)、新城面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

 

　　“只有把盈利模式做到多樣化，才有可能變得可持續(xù)，長(zhǎng)尾是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的核心力量，是行業(yè)未來(lái)發(fā)展的核心問(wèn)題。”光谷聯(lián)合董事長(zhǎng)黃立平在發(fā)言中指出，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)本身就應(yīng)該是一種長(zhǎng)尾業(yè)務(wù)，不是簡(jiǎn)單賣掉房子，還包括出租部分物業(yè)、服務(wù)園區(qū)企業(yè)、甚至投資部分園區(qū)企業(yè)，“如果僅用一個(gè)非常簡(jiǎn)單的買賣結(jié)構(gòu)來(lái)做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)肯定做不下去“。恒生科技園總裁楊萍認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“長(zhǎng)尾”還在于用戶體驗(yàn)的“長(zhǎng)尾”：企業(yè)和園區(qū)的關(guān)系在入駐之后才真正開始而絕非結(jié)束，應(yīng)讓企業(yè)體驗(yàn)到從硬件到軟件的“長(zhǎng)尾化”服務(wù)。

 

　　在這一趨勢(shì)下，尋找不動(dòng)產(chǎn)買賣和租賃之外的收入，提高運(yùn)營(yíng)能力就變得分外重要。“過(guò)去以住宅開發(fā)帶動(dòng)一級(jí)開發(fā)，以土地開發(fā)帶動(dòng)二級(jí)開發(fā)。這樣的產(chǎn)業(yè)園區(qū)近幾年不是那么好了，也紛紛轉(zhuǎn)型，也開始比較注重園區(qū)運(yùn)營(yíng)”，清控科創(chuàng)控股股份有限公司總裁程方指出。