隨著商場、住宅、醫療等配套設置的完善，鞍山經開區形成工業和現代服務業雙輪驅動的發展新格局，今年前5個月，經開區限額以上社會消費品零售總額16.3億元，增幅7.3%，增幅位列全市第一，服務業對經濟增長和社會就業的支撐和促進作用日益增強。
風靡全球、遍布中國一二線城市的奧特萊斯來了！今年春天奧特萊斯品牌折扣廣場項目落戶鞍山，總投資8億元。
鞍山星雨華府，雨潤集團打造的最高檔別墅產品，總投資9億元，即將交付使用。
鞍山港龍城市商業廣場，總投資10億元，經過三年建設，預計今年底試營業。
借力民間投資，一大批高質量商業項目陸續進駐經開區，這里的現代服務業集聚區呈現勃勃生機。在鞍山城西，人們的吃、住、娛等消費有了更多、更好的選擇。
年輕的鞍山經濟開發區，因工業而立。面對經濟新常態，經開區把加快發展服務業作為調結構、穩增長、惠民生的戰略重點，實現傳統服務業與現代服務業并重，生產性服務業與生活性服務業并舉，大力發展高端服務業。
現代服務業是民間資本最青睞的投資行業之一。為了吸引民間投資，經開區深化行政審批制度改革，成立項目審批服務局，打造“一平臺、一章制”的審批新模式；規范招商引資行為，將承諾的投資條件以規范的法律文書形式體現。為促進招商項目落地，該區優先保證重點項目用地，為項目爭取專項資金和提供融資支持。建立對接溝通機制，指導企業用好、用活各項優惠政策，有效降低企業制度性交易成本、企業運營成本。良好的營商環境，吸引了大量民間投資，隨著一個個民間投資項目落地開花，經開區現代服務業漸趨成熟，各類專業市場組成了有規模、有影響的集聚區。
按照規劃，經開區現代服務業集聚區面積60平方公里，以千山西路為界，南區以生活型服務業為主，北區以生產型服務業為主。通過幾年發展，在千山西路南側，雨潤集團農產品倉儲物流中心、凱興啟明農貿市場、紅星美凱龍等23個專業大市場投入運營，總投資44.5億元，總建筑面積63.6萬平方米，成為輻射遼南地區的商貿物流中心。其中，由紅星美凱龍、居然之家、十里河燈飾城、恒龍喜臨門家居廣場等多個市場組成的遼寧中部最大家居建材集群綜合了建材、家具、燈具、床上用品、裝飾、布藝等相關產品，實現家居建材“一站式”體驗購物，已輻射遼陽、營口等周邊城市。
在建設大道上，汽車產業帶初具規模。經過幾年發展，遼寧寶潤二手車交易中心成為東北地區面積最大的二手車綜合交易大市場，2015年交易23000余臺，鞍山已成為東北地區二手車集散地。由于二手車市場對新車市場的影響力越來越大，千山西路、建設大道、鞍騰路上的汽車4s店紛紛往二手車市場靠攏。據粗略統計，目前全市共有近70家汽車4s店，八成以上位于經開區的建設大道，其中有30家直接進駐到寶潤市場。
目前，經開區省級現代服務業集聚示范區規劃面積15平方公里，已建成10平方公里，形成鋼鐵物流、家居建材、農副產品物流、五金機電、汽車貿易和西部商貿中心六大專業園區，入駐各類現代服務業企業1488戶，年銷售收入400億元。
