在傳統地產領域開始陷入進退維谷的僵局時，作為傳統產業鏈的衍生，產業地產為行業注入了新的活力。隨著房地產巨頭萬科及互聯網大鱷阿里巴巴的進入，產業地產已成為行業發展的新藍海。中國最 大的商務園開發商億達中國控股有限公司，在2015年開辟了一條“輕重資產并行”之路，成為產業地產商的先行者和踐行樣板。

　　“轉方式、調結構” 產業地產勢不可擋

　　在中國制造2025、“一帶一路”和國家大力推動的雙創背景下，產業地產以及全球孵化創新的發展勢不可擋，地產商們紛紛開始涉足產業創新發展大潮。現有的產業地產商也紛紛轉變職能，開始產業園區的轉型與升級。中國沿海的部分開發區，如天津、蘇州、廣州、上海等已經進入到以工業、商務、居住多功能為一體的第四代產業園區發展的初始階段。

　　產業地產作為一種將地產、產業、城市三方面的發展有機結合、相互促進的商業模式，在提升城市的產業價值和產業能力、促進產業升級、聚集人口與資本、調整城市經濟結構等方面具有獨特功能。在國家進入經濟發展“新常態”、大力提倡淘汰落后產能、加快新型城鎮化建設和優化產業結構的背景下，產業地產這一發展思路完全契合國家“轉方式、調結構”的發展大計。

　　發展產業地產

　　億達占領 先機

　　早在1998年，億達就瞄準了產業地產，搶先把握先機，先后開發和運營了多個商務園項目，凝聚了包括80余家世界500強在內的眾多企業客戶與合作伙伴，積累了豐富的商務園區運營管理和服務經驗。就已竣工的總建筑面積而言，億達是中國最 大的商務園開發商。

　　作為中國領 先的商務園區運營專家，億達順應時代發展需求，積極探索行業發展向專業化、精細化、服務化轉型，把經營核心向全面關注客戶需求、充分整合內外資源、通過服務提升價值方面轉變。秉持“以產促城、產城融合、協調發展、共創價值”的運營理念，億達中國致力于在更多的城市復制和創新成功的商業模式，打造產業與城市高度融合、功能完善、綠色低碳、環境優美、可持續發展的產業生態和城市生態。

　　憑借在商務園運營及管理方面的突出能力和廣泛經驗，億達的商務園吸引了一批以知識及高科技為基礎的全球領 先企業，包括IBM、GENPACT、ORACLE、ACCENTURE、HP等眾多世界500強企業入駐，并與他們建立了長期穩定的客戶關系。這些頂 級租戶能夠加強商務園的產業集群效應，吸引更多高質量的租戶入駐。

　　輕重并行 全國布局

　　2015年是億達業務升級的元年，集團提出“輕重并行、全國布局”的發展戰略，憑借近20 年來商務園區運營經驗及理念，快速轉變業務模式，緊貼市場需求，創新式發展輕資產戰略。在北京、廣州等一線城市，踐行輕資產布局。科技新城輕資產戰略聚焦兩大業態：一類是工改辦、商改辦的項目，另一類是產業園、商務園、科技園、寫字樓等項目。

　　同時聚焦兩大區域：核心商務區和科技產業集聚區，憑借億達的模式體系，組建有豐富商務園區運營能力的團隊，負責項目的投資、改造、招商、運營管理及服務，并把此種模式逐漸從一線城市向二線城市過渡。

　　在重慶、杭州、鄭州等二線城市，產業基礎較好，產業升級需求迫切，亟須建立能承接產業轉移的產業園區，實行輕重并舉的開發運營模式，令雙方優勢互補，通過產業合作達成共贏。2015 年，億達科技新城與合作伙伴簽約長沙科技新城、重慶兩江健康科技新城等項目，長沙項目已經組建團隊開始運營。截至年底，億達輕資產運營管理收入同比增長500%，在去庫存狀態下達到了提質增效的目的。

　　為進一步促進軟件信息產業與科技產業的快速集聚發展，從2015年年初開始，億達開始發力輕資產運營，通過品牌、服務和管理輸出，累計簽約物業面積150 多萬平方米。

　　秉承年初既定的“輕重資產并行”的發展原則，億達快速推進全國布局戰略，商務園開發業務穩步實施，各業務發展均取得預期成效。

　　3月24日，億達中國發布了全年業績，全年收入74.73億元，其中物業投資租金收入增長17.1%至3.61億元，商務園運營管理服務收入同比增長446.6%至2550萬元，歸屬股東凈利潤8.21億元，減除投資物業公允值收益后之核心凈利潤6.60億元，歸屬股東核心凈利潤率為8.8%。