剛開幕的2017南亞東南亞國家商品展暨投資貿(mào)易洽談會上，500 的大健康與海洋生物制藥館成為一大亮點。在去年南博會設立健康休閑館的基礎(chǔ)上，今年展位在面積和專業(yè)面上再度升級，讓商洽會成為南亞、東南亞大健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的關(guān)注焦點，也讓昆明健康之城迎來發(fā)展新機遇。
昆明健康產(chǎn)業(yè)8年后增加值達2000億
去年12月舉行的2016昆明大健康國際高峰論壇上，世界中餐業(yè)聯(lián)合會食藥養(yǎng)生委員會主席邵剛直言，昆明具備發(fā)展大健康的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，并與全球大健康發(fā)展趨勢、“健康中國”國家戰(zhàn)略、昆明醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)短板補齊以及昆明產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級高度契合。
“昆明健康產(chǎn)業(yè)增加值方面，規(guī)劃從2015年的540億元，到2020年突破1000億元，2025年達到2000億元。”這是年初昆明市發(fā)布《昆明市大健康發(fā)展規(guī)劃（2016-2025）》（以下簡稱《規(guī)劃》）中對昆明健康產(chǎn)業(yè)增加值的規(guī)劃預期，業(yè)內(nèi)分析，無論是政策層的支持力度還是項目規(guī)劃落地，未來大健康產(chǎn)業(yè)，已成為昆明經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎。
今年4月份，昆明一批圍繞大健康發(fā)展的項目啟動，包括原昆明發(fā)電廠改造升級打造養(yǎng)生小鎮(zhèn)，安寧太平片區(qū)的智慧社區(qū)醫(yī)療計劃、晉寧片區(qū)七彩云南古滇名城滇池國際養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)項目等。
4大核心優(yōu)勢 助力昆明發(fā)展大健康
一位業(yè)內(nèi)專家指出，僅有生態(tài)環(huán)境和資源優(yōu)勢，還不足以支撐大健康成為一面旗幟。良好的氣候生態(tài)為昆明大健康發(fā)展創(chuàng)造了獨特條件；多樣的生物資源為昆明大健康發(fā)展奠定資源基礎(chǔ)；多樣的民族資源為昆明大健康發(fā)展提供流量入口；開放門戶為昆明大健康發(fā)展拓展了廣闊的市場空間——這些，才是昆明發(fā)展大健康的4大核心優(yōu)勢。
一個更大的機遇是，在《規(guī)劃》中所提出的一個發(fā)展方向為候鳥式養(yǎng)生養(yǎng)老和居家養(yǎng)老并行，“這恰好與目前昆明房地產(chǎn)市場兩大消費主力相對應。”業(yè)內(nèi)認為，就今年昆明前兩個季度的房地產(chǎn)市場消費結(jié)構(gòu)構(gòu)成來看，省外購房與本地消費人群占比趨于平分形勢。來自本地機構(gòu)對一季度昆明市場的消費構(gòu)成統(tǒng)計，外來購買人群占比超過30%，創(chuàng)下歷年新高。
根據(jù)昆明市發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)，2015年，昆明人均預期壽命為77.92歲，到2020年將達79歲，2025年將達80歲，本地資深行業(yè)人士田冰認為，昆明氣候優(yōu)勢將推動候鳥式養(yǎng)老的發(fā)展，而本地人均壽命的預期增長，也為養(yǎng)老地產(chǎn)中居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等提出新的需求。
市場優(yōu)勢凸顯 開發(fā)企業(yè)搶占養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)價值洼地
商洽會上，諾仕達七彩云南·古滇名城養(yǎng)老項目也在現(xiàn)場展出——即將開業(yè)的晴川里活力養(yǎng)老小鎮(zhèn)，無疑是昆明大健康新機遇引擎的直接體現(xiàn)。
“隨著生活水平提高，人們對自身健康的關(guān)注越來越多！昆明得天獨厚的自然和氣候優(yōu)勢，加上交通便捷化帶來的旅居需求增長，讓昆明的大健康產(chǎn)業(yè)市場適機而來。”在諾仕達集團地產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理彪萬雄看來，商洽會上對于大健康展位的專業(yè)化升級，是昆明乃至云南產(chǎn)業(yè)選擇上更清晰化的一個體現(xiàn)。
目前，開發(fā)企業(yè)正紛紛搶占養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)價值洼地！除早已著手布局昆明養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的諾仕達外，剛拿下草海片區(qū)土地的萬達，其產(chǎn)業(yè)布局中也設置了在休閑養(yǎng)生領(lǐng)域的比例；5日，昆明市政府與綠地香港控股有限公司簽約，綠地香港將在度假區(qū)大漁片區(qū)打造“大健康”產(chǎn)業(yè)項目——綠地春城·滇池國際健康示范城。
“健康中國的產(chǎn)業(yè)背景與人口老齡化現(xiàn)狀，讓企業(yè)朝著養(yǎng)老這個價值洼地進行選擇。”彪萬雄認為，昆明打造健康之城的目標及大健康產(chǎn)業(yè)規(guī)劃提出，對于已著手布局的業(yè)界來說，未來相關(guān)政策的落地，將帶來更大機遇。
業(yè)內(nèi)直言，傳統(tǒng)養(yǎng)老社區(qū)以床位為單位，規(guī)模偏小導致的相關(guān)配套不足，讓當下的養(yǎng)老機構(gòu)很難形成足夠氣候的產(chǎn)業(yè)群；而七彩云南·古滇名城等為代表的新型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目的出現(xiàn)，有望改變這種窘境。七彩云南·古滇名城立足居家養(yǎng)老模式，以家為概念，依托5A級景區(qū)和1.6萬畝綜合大盤的配套，“古滇名城文旅項目綜合開發(fā)，包括歡樂世界、古滇藝海大碼頭、七彩云南溫泉山莊在內(nèi)的配套等，可以形成以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)輻射，形成更大范圍消費集群。”彪萬雄指出，這樣才能真正意義上形成養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)群。
養(yǎng)老項目咋運營 缺的不是房子而是服務
事實上，國內(nèi)不少企業(yè)此前已在嘗試養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和城市項目的結(jié)合，不過真正意義上成功的少之又少。
“養(yǎng)老項目缺的不是房子，而是服務，這對企業(yè)運營和服務養(yǎng)老項目提出更高要求。”彪萬雄認為，養(yǎng)老養(yǎng)生的產(chǎn)業(yè)鏈很豐富，“由于老齡人群生理周期的特殊性，醫(yī)養(yǎng)服務是養(yǎng)老項目需首要解決的。老年人退休后，與原有的生活圈層產(chǎn)業(yè)隔離，加之隨著子女長大，家庭關(guān)系從之前的強勢轉(zhuǎn)為弱勢，心里的被滿足感需求越來越強烈，適當豐富老年人生活的文娛板塊不容忽視。”
在彪萬雄看來，新時期的養(yǎng)老項目，不僅需要物質(zhì)贍養(yǎng)，還有精神贍養(yǎng)，打造適合老年人的圈層生活，以豐富的文娛體系滿足老年人晚年精神需求，才能真正抓住老齡人群訴求，增強其社會被需求感。
“這種背景下，不僅考驗企業(yè)開發(fā)能力，更考驗其運營能力。”彪萬雄表示，從房地產(chǎn)領(lǐng)域進入養(yǎng)老領(lǐng)域，大部分企業(yè)還在關(guān)注硬件產(chǎn)品領(lǐng)域，這也是之前部分純養(yǎng)老產(chǎn)品難成功的主要原因。“要避開地產(chǎn)商視覺來做養(yǎng)老項目。養(yǎng)老產(chǎn)品不單是產(chǎn)品的售賣，更凝結(jié)了老年人入住后的服務和關(guān)懷。”彪萬雄說，從國外成功的養(yǎng)老產(chǎn)品看，絕大多數(shù)都是自持運營，因為一旦售賣很容易違背養(yǎng)老產(chǎn)品的初衷，導致服務體系很難真正意義上惠及老齡人群，“養(yǎng)老項目要成功，需要企業(yè)更精準地把握老齡人群需求，并根據(jù)需求提供個性化細節(jié)化服務，這也是未來養(yǎng)老項目給企業(yè)運營的必修課。”
由此可見，在國家“健康中國”的戰(zhàn)略號召下，昆明作為氣候環(huán)境優(yōu)勢突出的重點城市，“中國健康之城”這張新名片將進一步推動城市在醫(yī)療、生物資源、養(yǎng)生養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)中獲取更大的發(fā)展空間和機遇，市民能從中感受到實實在在的幸福感。
