不論是新區還是經濟技術開發區，均區域面積大，涉及范圍廣，如果規劃不明晰，極易造成人力物力的浪費，產業規劃貼合當地實際、明確定位成關鍵。
在第七屆國際跨國公司領袖圓桌會議期間，天津濱海新區中心商務區管委會副主任孫津接受了新華網專訪，孫津表示，在天津市政府的定位中，中心商務區要建成濱海新區的文化中心、行政中心、商業中心和金融改革創新基地。
據孫津介紹，目前濱海新區正重點發展五個領域：第一總部經濟，并和北京有一定的錯位，面向的改革開放創新，發展與濱海新區和天津市的產業相配套的總部經濟;第二是金融創新運營基地，主要是在國家金融改革創新當中的先行先試的項目;第三是國際貿易，濱海作為是沿海開放城市，背靠依托天津港第四大重要的港口，便于發展相應的貿易企業;第四是發展科技和互聯網，關注未來中國經濟發展的很重要的新領域;第五個是文化創意，保證區域人文活力。
而國家發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成在接受記者采訪時也曾表示， 開發區或者新區，在建設之初就應當把功能區規劃明確，“比如有的是制造業功能區，有的是高科技功能區，有的是農產品的加工區，都要規劃得非常清楚，不符合這個標準的，高排放、高污染、高耗能的產業都有一個門檻，限制此類企業進入。”（http://www.tomorrow-never-dies.com/）
