7月7日，山西省太原市，某房地產開發商近百棟豪華別墅停工多年被雜草包圍，從空中望去酷似“鬼城”。圖/視覺中國

　　記者近期在多地采訪發現，在特大城市限制人口、中小城鎮擴容的情況下，一些中小城鎮迫切希望加速發展，紛紛提出2020年、2030年人口倍增的目標。國務院有關部門數據顯示，據不完全統計，截至今年5月，全國縣以上新城新區超過3500個，規劃人口達34億。

 

　　這些規劃能容納全世界近一半人口的新城，誰來住?
 

 

　　“裝下全世界約一半人口”

 

　　考慮進城意愿、落戶能力等多方面因素，不管怎么算，也填不滿34億人口的“大坑”

 

　　2015年，我國城鎮化率為56.1%，“十三五”規劃綱要提出，到2020年我國常住人口城鎮化率達60%，戶籍人口城鎮化率達45%。

 

　　國務院發展研究中心研究員李佐軍說：“目前我國戶籍人口城鎮化率為39.9%，未來還要提高5個百分點，相當于有1億人在城鎮落戶，任務艱巨。”

 

　　然而，記者調查發現，一些地方提出了更加宏偉的目標。國家發展改革委城市和小城鎮改革發展中心調查顯示，據不完全統計，截至2016年5月，全國縣及縣以上的新城新區數量3500多個。據該中心此前發布的調查顯示，這些新城新區規劃人口達到34億。

 

　　國家發展改革委城市和小城鎮改革發展中心的研究顯示，3500多個新城中，國家級新區17個;各類國家級經濟技術開發區、高新區、綜保區、邊境經濟合作區、出口加工區，旅游度假區等約500個;各類省級產業園區1600多個;較大規模的市產業園1000個;縣以下的各類產業園上萬計。

 

　　“規劃人口34億，約相當于中國目前人口規模的2.5倍，足以裝下全世界約一半人口。”華南城市規劃學會會長、暨南大學管理學院教授胡剛表示，這種規劃顯然脫離實際。

 

　　國家行政學院教授汪玉凱表示，中國人口的生育高峰已經過去，即便全面放開二胎，人口增速不會出現大幅上漲，城鎮化的主要增量來源于進城農村轉移人口。考慮進城意愿、落戶能力等多方面因素，不管怎么算，也填不滿34億人口的“大坑”。
 

 

　　“重要的任務就是搶人”

 

　　近期出版的《國家新型城鎮化報告2015》顯示，中國農民工流向地市級以上的占70%以上，流向小城鎮的不到10%

 

　　如何落實人口規劃?西部、西南部幾個地市規劃部門負責人在接受采訪時表示，“我們一個重要的任務就是搶人”。除了進城農村轉移人口，一些城市也把人口引進目標聚焦在區域和城市間人口流動上。

 

　　中國區域科學研究會理事長、南開大學教授郝壽義等受訪專家表示，城市人口規模差別化調控的信號已經明確，特大城市嚴控人口規模，中小城市加快放開落戶制度。隨著特大城市人口“溢出”，對小城鎮、小城市來說，可能會迎來承接一部分大城市轉移人口的利好。

 

　　然而，現實中擔當集聚人口重任的中小城市卻面臨尷尬。近期出版的《國家新型城鎮化報告2015》顯示，中國農民工流向地市級以上的占70%以上，流向小城鎮的不到10%。

 

　　北京某事業單位的小張近期選擇回山東濟南工作。在他看來，雖然在北京生活成本大，還面臨戶籍、住房等限制，但回老家縣城工作顯然更不現實，“發展的機會、就業的機會都少得多。”

 

　　一些地方不僅面臨引進人口難，還處于人口凈流出的“失血”狀態。記者近日在“小吃之鄉”福建沙縣看到，在縣城新區，數十個樓盤正在促銷，即使一些售出的房子，入住率也并不高。

 

　　“為了去庫存，沙縣從2014年就停止住宅用地的供應。”據該縣建設局羅積清總工程師介紹，目前沙縣樓市均價每平方米四五千元，相對于高峰期房價已接近“腰斬”。

 

　　福建省沙縣建設局相關負責人介紹，沙縣全縣人口26萬多，按照規劃，到2030年城關人口要達到35萬。“現在四分之一的人口都外出從事小吃行業，人口不凈流出就不錯了。”

 

　　中山大學城市與區域研究中心教授許學強認為，隨著特大城市控制人口規模以及經濟發達地區產業轉型升級，人口出現由大城市向中小城市流動的跡象，但要“搶人”，需要硬實力，很多中小城鎮城鎮化和產業化脫節，沒有產業就沒有就業，再加上公共服務供給不足，造成中小城鎮仍在“失血”。“首先要明確人來了能做什么，而不是簡單把人忽悠到城里買房，當做去庫存的‘接盤俠’。”許學強說。

 

　　亢奮的城市規劃根由是土地財政

 

　　專家指出，規劃、土地、人口三者緊密聯系，規劃人口“畫大餅”，直接的影響就是房地產過度開發，去庫存艱難。

 

　　“規劃人口的激進擴張，背后是地方政府對土地指標的狂熱追求。”胡剛表示，每多一個人進入城鎮化序列，與此對應的人均建設用地指標就多。例如，按照目前人均城市建設用地100平方米計算，20萬人口和40萬人口的土地指標差別很大，潛在的土地出讓收益就多，根由還是土地財政在作怪。

 

　　最新公布的《國土資源“十三五”規劃綱要》顯示，“十二五”時期全國城鎮建設用地增長約20%，遠高于同期城鎮人口11%的增幅，城鎮建設用地增長速度約為同期城鎮人口增幅的180%。

 

　　專家指出，規劃、土地、人口三者緊密聯系，規劃人口“畫大餅”，直接的影響就是房地產過度開發，去庫存艱難。國家發展改革委城市和小城鎮改革發展中心的研究顯示，云南某城市一個新區，招拍掛土地中，住宅高達74.63%，商業服務業設施項目只占15.53%，工業項目只有5.24%。

 

　　中原地產首席市場分析師張大偉分析，目前一些三四線城市的新城發展過多偏重于住宅這一單一模塊，34億的人口規劃意味著房地產市場又要大發展，將進一步增加難以消化的商品房庫存。

 

　　專家指出，這類行政造城功能單一，很難形成持續擴大和升級的消費需求和服務需求，不能提供穩定的就業崗位來吸引人口聚集。中國社會科學院人口與勞動經濟研究所助理研究員蔡翼飛等指出，以規定地、以建定需的“拍腦袋”規劃，必然會讓土地利用粗放低效。

 

　　北京交通大學中國城鎮化研究中心主任趙堅認為，新型城鎮化的新突破應主要靠市場機制而不是政府行政手段，靠行政手段增加中小城市數量，會造成嚴重的資源“空間錯配”。

 

　　胡剛等人建議，應在區域和省一級對發展方向、人口規劃進行統籌，探索由上而下和由下而上規劃相結合。一些基層干部表示，要根據實際情況適時對規劃進行調整，協調好“一張藍圖繪到底”和城市實際發展需要，注重規劃的延續性和科學性。