記者從珠海市國土局獲悉，該局對《珠海市國有建設用地使用權出讓年限管理規定》進行修訂，目前正在公開征詢意見。根據新的規定，工業和倉儲用地等最 高出讓年限，從原來的3 0年提高至5 0年，并新增了“新型產業用地”類型，使用年限為50年。

　　三種土地上調出讓年限

　　南都記者了解到，這次上調出讓年限的土地有三種：工業用地，即指工業生產及直接為工業生產服務的附屬設施用地；采礦用地，指采礦、采石、采砂（沙）場，鹽田，磚瓦窯等地面生產用地及尾礦堆放地；物流倉儲用地，指用于物資儲備、中轉、配送、分銷作業、運輸裝卸、交易場所用地及其相應附屬設施用地。

　　另外，相對于以前的土地出讓年限管理規定，新規定還增加了“新型產業用地”這一類型，指的是融合與生產緊密相關的研發、孵化、試驗、創意、軟件、信息、動漫、無污染生產等創新型產業功能以及相關配套設施用地，最 高出讓年限也為50年。

　　據介紹，提高工業用地的出讓年限，主要是從珠海工業產業項目招商引資實際出發。在新規定實施前，已經簽訂土地使用權出讓合同，或者已經核準登記的土地使用權的出讓年限，如果超過新規定的年限，則按照原約定或者核準的出讓年限不變。

　　動工開發延誤或被收回

　　據了解，現行的《珠海市國有建設用地使用權出讓年限管理規定》，是在2014年8月份開始施行的，工業、采礦和物流倉儲用地的最 高出讓年限均為30年。

　　土地最 高出讓年限提高了，但如果企業拍得土地不開發，也將會被收回土地。根據《珠海市閑置土地處置辦法》的規定，國有建設用地使用權人超過土地有償使用（劃撥）合同、劃撥決定書或者建設用地批準書（建設用地許可證）的約定、規定的動工開發日期滿一年仍未動工，將被認定為閑置土地。

　　如果閑置原因不屬于政府部門的行為、自然災害等不可抗力、司法查封造成的動工開發延遲，或者已經動工開發，但開發面積不到三分之一，或已投入資金占投資總額不足25%.這些土地閑置滿一年，在經市政府批準后，國土部門將無償收回土地的使用權。