“采菊東籬下，悠然見南山”，這句流傳千年的名言，道出了一種最閑適的生活意境。如今，對(duì)身處鋼筋叢林的人們而言，這樣的生活或許將不再遙遠(yuǎn)。以3A景區(qū)級(jí)的環(huán)境為起點(diǎn)、產(chǎn)城融合的1000個(gè)左右特色小鎮(zhèn)將遍布祖國(guó)大江南北，居住其中的人們可以在生活和工作間尋求平衡，體會(huì)到陶淵明的閑適。

 

        2017年1月的“千企千鎮(zhèn)工程”啟動(dòng)儀式上，國(guó)家發(fā)改委副主任胡祖才明確指出“特色小鎮(zhèn)要堅(jiān)決防止變相搞房地產(chǎn)開發(fā)”。雖然特色小鎮(zhèn)數(shù)量不斷增加，但業(yè)界對(duì)特色小鎮(zhèn)還存在許多理解誤區(qū)。特色小鎮(zhèn)并不是簡(jiǎn)單的圈地蓋房子，扭轉(zhuǎn)小鎮(zhèn)建設(shè)思路，“去地產(chǎn)化”迫在眉睫。

 

        國(guó)家城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵曾表示，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展一旦引入房地產(chǎn)，就會(huì)拉高土地成本，特色產(chǎn)業(yè)難以發(fā)展，最后會(huì)演變?yōu)榉康禺a(chǎn)獨(dú)大，并帶來(lái)大量的小鎮(zhèn)庫(kù)存。

 

        全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)執(zhí)行主席楊樂渝也表達(dá)了他的擔(dān)心：“產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的魂，小鎮(zhèn)發(fā)展的核心不在于開發(fā)，而在于產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)。很多開發(fā)商缺乏產(chǎn)業(yè)內(nèi)容與運(yùn)營(yíng)能力，如果不轉(zhuǎn)變制造業(yè)的開發(fā)模式，只能把小鎮(zhèn)變成新一輪的房地產(chǎn)開發(fā)。”

 

        隨著行業(yè)利潤(rùn)普遍下降，房企不斷探索多業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型發(fā)展的道路，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓都曾立于風(fēng)口之上，而當(dāng)下特色小鎮(zhèn)正在成為房企布局的一個(gè)“興奮點(diǎn)”。

 

        對(duì)于房企布局特色小鎮(zhèn)的現(xiàn)象，相關(guān)人士分析指出，房企之所以積極參與，關(guān)鍵是因?yàn)橐欢€熱點(diǎn)城市拿地成本高企，特色小鎮(zhèn)模式可以以較為低廉的價(jià)格獲取土地。此外，傳統(tǒng)的房產(chǎn)商開發(fā)遠(yuǎn)郊大盤或產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包裝成小鎮(zhèn)就能受到政府和客戶的追捧。加之貨幣政策趨于收緊，房企融資難度進(jìn)一步增加，而信貸政策對(duì)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目有所傾斜，對(duì)于房企來(lái)說，政策紅利將是一塊誘人的大蛋糕。但特色小鎮(zhèn)呈現(xiàn)投入大、周期長(zhǎng)、融資難和運(yùn)營(yíng)能力難等特點(diǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說，特色小鎮(zhèn)之路將是一場(chǎng)持久的攻堅(jiān)戰(zhàn)。