增逾萬居住人口 建產(chǎn)城融合示范區(qū)
珠江后航道將迎來新的高品質(zhì)臨江一線片區(qū)。《荔灣區(qū)東沙片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》在近日召開的第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第十五次會議上獲得通過，規(guī)劃落實(shí)“1+4”廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合試驗(yàn)區(qū)發(fā)展要求，增加居住與配套，提高地塊功能的復(fù)合性，打造“東沙國際商貿(mào)港、產(chǎn)城協(xié)同活力灣”。與此同時(shí)，片區(qū)內(nèi)還將建設(shè)247米的總部新地標(biāo)，珠江后航道西岸線整體形成150米～250米的一級地標(biāo)體系，東沙片區(qū)和廣船片區(qū)形成兩個(gè)地標(biāo)節(jié)點(diǎn)。
東沙片區(qū)規(guī)劃效果圖
增加超30萬㎡居住面積，集聚人口活力
項(xiàng)目地塊位于白鵝潭商務(wù)區(qū)的東南角，珠江后航道一線。規(guī)劃調(diào)整范圍北側(cè)為廣船片區(qū)、東塑村，南側(cè)為平洲水道，西側(cè)為廣鋼新城。健康方舟、廣州幸福灣已建，其余地塊尚未建設(shè)。
本次規(guī)劃延續(xù)醫(yī)藥港大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈發(fā)展建設(shè)，落實(shí)“1+4”廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合試驗(yàn)區(qū)發(fā)展要求，打造東沙國際商貿(mào)港。規(guī)劃加強(qiáng)白鵝潭商務(wù)區(qū)的整體統(tǒng)籌優(yōu)化功能布局、增加生活配套、提升空間品質(zhì)、集聚人口活力，形成新型產(chǎn)城融合示范區(qū)，提升大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈商貿(mào)活力。
現(xiàn)行規(guī)劃方案中總建筑量255萬平方米，產(chǎn)居比達(dá)8:2。已竣工的健康方舟招商率約30%，對高端人才吸引力不足。本次通過優(yōu)化用地布局、平衡職住比例推動(dòng)未開發(fā)用地盤活利用、提升片區(qū)人氣。
從規(guī)劃指標(biāo)來看，現(xiàn)行控規(guī)用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)用地、行政辦公用地、科研用地等，總計(jì)容建筑面積60.33萬平方米，其中商業(yè)、行政、科研等建筑面積55.12萬平方米，公服及市政配套設(shè)施建筑面積為5.21萬平方米。規(guī)劃優(yōu)化后用地性質(zhì)調(diào)整為商住用地、居住用地、中小學(xué)用地等，規(guī)劃調(diào)整范圍總計(jì)容建筑面積58.30萬平方米（不含留用地），其中居住建筑面積32.46萬平方米，商業(yè)商務(wù)建筑面積19.42萬平方米，公服配套建筑面積為6.42萬平方米。
增加居住人口逾萬，補(bǔ)齊生活服務(wù)配套
與此同時(shí)，統(tǒng)籌推進(jìn)片區(qū)更新改造，儲備用地與存量用地聯(lián)動(dòng)，補(bǔ)充生活服務(wù)配套。按照現(xiàn)行控規(guī)，東沙片區(qū)教育設(shè)施存在缺口，現(xiàn)狀已建部分尤其缺少初中和高中。通過本次規(guī)劃優(yōu)化地塊補(bǔ)足部分教育設(shè)施缺口，并通過征收東塑村農(nóng)用地，落實(shí)南片區(qū)完全中學(xué)建設(shè)。全面配置多元化社區(qū)服務(wù)設(shè)施，包括醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施文化體育設(shè)施等，增加片區(qū)配套服務(wù)，提高宜居性。
規(guī)劃優(yōu)化后增加居住人口10488人，共計(jì)需要初中9班，小學(xué)19班，幼兒園14班。規(guī)劃小學(xué)24班（超配5班）、幼兒園18班（超配4班），富余班數(shù)可補(bǔ)充片區(qū)教育設(shè)施缺考慮區(qū)域統(tǒng)籌，結(jié)合東塑村現(xiàn)行控規(guī)高中增設(shè)15班初中（超配6班），由現(xiàn)行控規(guī)30班高中擴(kuò)增為45班完全中學(xué)。
對標(biāo)世界級港灣碼頭，打造大健康產(chǎn)業(yè)魅力灣區(qū)
東沙片區(qū)是廣州珠江后航道的重要節(jié)點(diǎn)，規(guī)劃對標(biāo)世界級港灣碼頭，濱水一線以公共功能和開敞空間為主。
規(guī)劃提出，打造尺度宜人、功能復(fù)合、連續(xù)貫通的濱水功能服務(wù)帶。植入多樣活動(dòng)功能、共享空間，提高濱水區(qū)活力。濱江預(yù)留20～140米開敞空間，形成連續(xù)貫通的濱江公共岸線。未來從廣船至東沙片區(qū)，將形成綿延4.6公里公共開放活力岸線。
與此同時(shí)，片區(qū)內(nèi)還將建設(shè)一個(gè)伸出江面的港灣碼頭，在港口用地面積10624平方米、計(jì)容建筑面積5312平方米不變情況下，落實(shí)38米水系管理范圍線，對碼頭空間形態(tài)進(jìn)行優(yōu)化，優(yōu)化可建設(shè)范圍。
未來，東沙片區(qū)將成為一個(gè)全時(shí)活力的大健康產(chǎn)業(yè)魅力灣區(qū)。從丫髻沙大橋上就能看到片區(qū)內(nèi)247米高的總部地標(biāo)，與廣船地塊央企總部地標(biāo)一起，形成珠江后航道錯(cuò)落有致的天際線。
