廣東省全域土地綜合整治試點(diǎn)成功秘訣

　　文章以廣東省全域土地綜合整治試點(diǎn)為例，總結(jié)了廣東省開展農(nóng)村拆舊復(fù)墾、墾造水田、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)、村級工業(yè)園改造等土地整治探索與實(shí)踐。

　　近年來，廣東省加大力度統(tǒng)籌區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，提出構(gòu)建“一核一帶一區(qū)”的區(qū)域發(fā)展格局，推動珠三角核心區(qū)優(yōu)化發(fā)展，把粵東、粵西打造為新的增長極，與珠三角城市串珠成鏈形成沿海經(jīng)濟(jì)帶，把粵北山區(qū)規(guī)劃成為生態(tài)發(fā)展區(qū)，以生態(tài)優(yōu)先和綠色發(fā)展為引領(lǐng)，在高水平保護(hù)中實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。農(nóng)村土地整治是構(gòu)建廣東省國土空間開發(fā)保護(hù)格局的重要手段，通過土地整治和增減掛鉤，將土地要素有償調(diào)劑到發(fā)達(dá)地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢區(qū)域由此獲得發(fā)展空間，而承擔(dān)糧食安全、生態(tài)安全的地區(qū)可以得到發(fā)展資金，從而實(shí)現(xiàn)雙贏。

　　土地整治做法
　　一、對粵東西北大力開展農(nóng)村拆舊復(fù)墾
　　伴隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，廣東省農(nóng)村住房閑置問題也日益突出。據(jù)統(tǒng)計，截至2016年末，廣東省農(nóng)村居民點(diǎn)用地面積達(dá)82.19萬公頃，占全省建設(shè)用地面積的40%，人均農(nóng)村居民點(diǎn)用地面積達(dá)242平方米，為人均城鎮(zhèn)建設(shè)用地面積的2.5倍，利用較為粗放 [6] 。由于農(nóng)村居民的祖屋情結(jié)，農(nóng)村宅基地建新不拆舊、一戶多宅現(xiàn)象普遍。粵西、粵北地區(qū)的宅基地上房屋因大量人口進(jìn)城而出現(xiàn)閑置率較高的現(xiàn)象，閑置宅基地占用了大量建設(shè)用地資源，不利于鄉(xiāng)村統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，還容易形成安全隱患和衛(wèi)生死角，影響村容村貌，同時，這些閑置宅基地較多的地區(qū)也是脫貧攻堅的重點(diǎn)區(qū)域。出于優(yōu)化土地資源配置、加大脫貧攻堅用地保障力度、優(yōu)化國土空間開發(fā)保護(hù)格局的需要，自2018年開始，廣東省全面推進(jìn)拆舊復(fù)墾，促進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，構(gòu)建省級復(fù)墾指標(biāo)交易平臺，通過復(fù)墾農(nóng)村舊住宅、廢棄宅基地、空心村等閑置建設(shè)用地，形成的復(fù)墾指標(biāo)在優(yōu)先保障所在村建設(shè)需要后，節(jié)余的復(fù)墾指標(biāo)可在全省公開交易。為調(diào)動農(nóng)民的積極性、助力脫貧攻堅，廣東省明確復(fù)墾指標(biāo)收益扣除成本后凈收益的75%直接分配給土地使用權(quán)人，保障2277個省定貧困村、韶關(guān)市乳源瑤族自治縣等34個縣(市、區(qū))拆舊復(fù)墾形成的復(fù)墾指標(biāo)優(yōu)先交易。據(jù)統(tǒng)計，截至2020年2月，廣東省復(fù)墾指標(biāo)網(wǎng)上交易平臺已陸續(xù)組織了11期拆舊復(fù)墾指標(biāo)交易，共交易指標(biāo)1.55萬畝，成交總金額達(dá)102億元，其中，土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人和村委會直接獲得收益59.98億元，走出了一條“以城帶鄉(xiāng)、以工促農(nóng)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展”的路子。

　　二、在全國率先啟動大規(guī)模墾造水田工作
　　2014年，國家提出堅持“統(tǒng)籌規(guī)劃、先備后補(bǔ)、占優(yōu)補(bǔ)優(yōu)、占水田補(bǔ)水田”的要求，規(guī)定各地對耕地占補(bǔ)平衡要嚴(yán)格審查把關(guān)，堅決糾正占優(yōu)補(bǔ)劣問題。長期以來，廣東省可開墾為水田的后備土地資源嚴(yán)重匱乏，而大型公路、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)因難以避讓而不得不占用水田，而當(dāng)時的政策就是通過地方政府承諾的形式來補(bǔ)充水田，水田欠賬及補(bǔ)充壓力大。為緩解保護(hù)耕地和占補(bǔ)平衡壓力、促進(jìn)鄉(xiāng)村振興、增加農(nóng)民群眾收入，廣東省落實(shí)承諾兌現(xiàn)任務(wù)，頂著至少半年不審批占用水田建設(shè)用地項(xiàng)目的壓力，將全省剩余的水田儲備指標(biāo)全部實(shí)行統(tǒng)籌，并于2017年9月出臺《廣東省墾造水田工作方案》，在全國率先啟動大規(guī)模墾造水田工作;同時，明確自2018年1月1日起全面取消水田占補(bǔ)承諾制，嚴(yán)格執(zhí)行水田先補(bǔ)后占制度，涉及占用水田的必須預(yù)購或直接購買水田指標(biāo)，落實(shí)占補(bǔ)平衡后再上報審批。為確保高質(zhì)量推進(jìn)墾造水田，廣東省對“田、水、路、林、村”進(jìn)行綜合整治，形成集中連片、設(shè)施配套、高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)、生態(tài)良好、抗災(zāi)能力強(qiáng)、與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營方式相適應(yīng)的優(yōu)質(zhì)良田，改善了農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件，提高了農(nóng)民群眾收入，為農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展提供了有力支撐。據(jù)廣東省自然資源廳的數(shù)據(jù)，全省“十三五”期間完成墾造水田31.55萬畝，支撐該省在全國率先完成報國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)用地項(xiàng)目水田占補(bǔ)平衡承諾兌現(xiàn)，保障省以下批準(zhǔn)建設(shè)用地項(xiàng)目水田占補(bǔ)平衡，切實(shí)保障廣東省連續(xù)21年實(shí)現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡。

　　三、大力推進(jìn)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)
　　為解決改革開放以來廣東省糧食自給率偏低、耕地保有量銳減的問題，廣東省自2012年全面啟動高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)，落實(shí)建設(shè)資金，規(guī)范項(xiàng)目管理，采取獎懲并舉措施，積極推動項(xiàng)目建設(shè) [9] 。2019年，廣東省出臺《關(guān)于我省高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)進(jìn)展情況的通報》(粵辦函〔2019〕280號)，建立倒逼機(jī)制，將高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)任務(wù)完成情況與各縣(市、區(qū))用地報批掛鉤。為此，各地積極探索管理模式和工程技術(shù)創(chuàng)新，部分市縣在中央和省級財政撥付的基礎(chǔ)上，增加市縣財政補(bǔ)助資金，確保高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)質(zhì)量。廣州市出臺高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田“先建后補(bǔ)”管理模式，并在增城區(qū)開展首個新型經(jīng)營主體先建后補(bǔ)項(xiàng)目;東莞市探索將多個年度建設(shè)任務(wù)同步立項(xiàng)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，加快項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，充分挖掘鎮(zhèn)街土地資源潛能。2019年廣東省因完成高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)197.71萬畝，取得綜合評價全國第一的成績并獲得國務(wù)院督查激勵。據(jù)廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳的數(shù)據(jù)，截至2021年2月底，廣東省已建成高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田2352萬畝 [10] ，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)成效顯著。

　　四、探索村級工業(yè)園改造與布局優(yōu)化
　　改革開放初期，廣東省借助毗鄰港澳的區(qū)位優(yōu)勢，以珠三角地區(qū)為中心，大力發(fā)展勞動密集型加工企業(yè)，大量農(nóng)村集體出租土地、廠房給工業(yè)企業(yè)用于建設(shè)，形成“村村點(diǎn)火、戶戶冒煙”的發(fā)展模式，全省數(shù)千個村級工業(yè)園應(yīng)運(yùn)而生，造成土地利用方式粗放、環(huán)境污染嚴(yán)重、安全隱患突出、產(chǎn)值稅收低下等問題，部分低效工業(yè)用地與居民區(qū)、耕地交錯分布，不利于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量集聚發(fā)展。隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展由高速增長向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，近年來，以佛山市為代表的珠三角地區(qū)開始對村鎮(zhèn)工業(yè)園進(jìn)行升級改造和騰挪整合，通過復(fù)墾復(fù)綠等方式形成可供交易的地券指標(biāo)，推進(jìn)用地結(jié)構(gòu)和布局優(yōu)化，推動低效工業(yè)用地統(tǒng)一進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的工業(yè)集聚園區(qū)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和生態(tài)環(huán)境改善，為重塑產(chǎn)業(yè)空間格局提供了重要契機(jī) [11] 。據(jù)統(tǒng)計，截至2020年底,佛山市累計完成村級工業(yè)園土地整理15.09萬畝;累計完成地上物拆除7.36萬畝,其中復(fù)墾復(fù)綠1.2萬畝,“工改工”已動工建設(shè)1.24萬畝。

　　土地整治成效
　　廣東省在過去的農(nóng)村土地整治實(shí)踐中，根據(jù)不同區(qū)域在國土空間功能定位、土地開發(fā)狀況、生態(tài)修復(fù)目標(biāo)、生態(tài)環(huán)境狀況等多方面的現(xiàn)實(shí)差異，統(tǒng)籌考慮、全省推動，有差別、有重點(diǎn)地實(shí)施農(nóng)村土地整治工作。廣東省利用土地整治手段服務(wù)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，提供了農(nóng)村拆舊復(fù)墾、墾造水田、村級工業(yè)園改造等政策工具。通過城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤和農(nóng)村拆舊復(fù)墾降低了農(nóng)村集體建設(shè)用地的增長速度，通過大規(guī)模墾造水田、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)保障了國家糧食安全和重大項(xiàng)目實(shí)施，以村級工業(yè)園改造提高了農(nóng)村建設(shè)用地節(jié)約集約利用水平和土地利用效率，實(shí)現(xiàn)了國土空間高效、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)人口和土地要素向珠三角地區(qū)等優(yōu)勢地區(qū)集聚。通過上述一系列創(chuàng)新性實(shí)踐，較好地實(shí)現(xiàn)了“地隨人走，人地掛鉤”，推動優(yōu)勢資源向優(yōu)勢地區(qū)傾斜，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域?qū)Τ袚?dān)糧食安全、生態(tài)保護(hù)功能區(qū)域的反哺，探索出生態(tài)產(chǎn)品價值實(shí)現(xiàn)的新路徑和以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)融合發(fā)展的新路子。（作者：陳凱）