工業(yè)園區(qū)招商四大策略分析

   工業(yè)園區(qū)招商主要有四大方案，下面由中機(jī)院規(guī)劃組根據(jù)多年的摸爬滾打經(jīng)驗(yàn)，帶領(lǐng)大家一起來(lái)分析一下：
　
　一、定位策略

　　在《2017-2021年中國(guó)工業(yè)園區(qū)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢建議報(bào)告》中，工業(yè)園區(qū)承接的企業(yè)類型應(yīng)該都是一些制造企業(yè)，這些企業(yè)與研究型等高新技術(shù)企業(yè)相比，存在差異。制造型的企業(yè)對(duì)地理位置要求更高一些，這里面涉及到了物流，配套等因素。由于園區(qū)的地理位置具有相對(duì)的優(yōu)勢(shì)，但在配套上面目前存在不足。因此，在園區(qū)的定位上面應(yīng)該力主提倡生態(tài)工業(yè)園區(qū)，全力打造一個(gè)企業(yè)生態(tài)工業(yè)鏈，幫助企業(yè)解決入駐之后的后顧之憂。這在其他的幾個(gè)相同性質(zhì)的工業(yè)園區(qū)里面已經(jīng)有了先例。

　　二、價(jià)格策略

　　成本問(wèn)題一直是企業(yè)最為關(guān)心的問(wèn)題，在價(jià)格上面采取靈活多樣的策略。折扣策略，在土地出讓方面，園區(qū)的土地可以在對(duì)外報(bào)價(jià)稍高點(diǎn)，根據(jù)企業(yè)土地需求量來(lái)適當(dāng)調(diào)整價(jià)格范圍，在大需求量上給予一定的價(jià)格優(yōu)惠，這會(huì)在心理上讓企業(yè)滿足大企業(yè)的自豪感或其真實(shí)的利益保證。在土地承租，或者說(shuō)今后的建成廠房的租售上面也采取同樣的價(jià)格策略。

　　價(jià)格上漲策略，在一期土地銷售成績(jī)漸顯的時(shí)候，工業(yè)園的相對(duì)比較成熟，土地的價(jià)格這個(gè)時(shí)候就能選擇做一上浮的規(guī)劃。以彌補(bǔ)部分折扣所損失的利益。

　　三、合作方式策略

　　不同的企業(yè)有不同的需求，因?yàn)槠髽I(yè)規(guī)模不同，所以在尋求合作方式上面也會(huì)存在差異，園區(qū)的目標(biāo)的提供多樣化的合作方式，盡最大的努力滿足企業(yè)不同的需求。合作方式的多樣化，滿足不同的需求，就可以吸引更多的企業(yè)進(jìn)駐到工業(yè)園來(lái)。

　　土地出讓，對(duì)有土地需求的企業(yè)，以土地的形式出讓給他們。

　　廠房租售，規(guī)模稍微小點(diǎn)的企業(yè)，或者說(shuō)不需要土地，只對(duì)廠房需求，可以建好了再提供給他們。而且在在建廠房的過(guò)程中也可以根據(jù)企業(yè)需求，可以讓企業(yè)自己按需要設(shè)計(jì)園區(qū)建設(shè)，還可以自己設(shè)計(jì)建設(shè)。

　　四、優(yōu)惠政策策略

　　作為招商引資的重要手段，每個(gè)工業(yè)園區(qū)在其推廣文案的“產(chǎn)業(yè)政策”欄目下，往往可見(jiàn)羅列得密密麻麻的優(yōu)惠政策，國(guó)家級(jí)、市級(jí)、區(qū)級(jí)，不同的行政級(jí)別均有各自的政策，著實(shí)讓人眼花繚亂。優(yōu)惠政策既可以幫助園區(qū)招商引資，又可以扶持入駐企業(yè)快速成長(zhǎng)。

　　房租補(bǔ)貼類

　　園區(qū)為幫助入園的企業(yè)更好的發(fā)展，在企業(yè)剛?cè)雸@的一定時(shí)間內(nèi)，給予一定面積的房租補(bǔ)貼或者減免。

　　實(shí)例：沈陽(yáng)某園區(qū)規(guī)定對(duì)于一般高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，在5年內(nèi)可給予最高20%的租金補(bǔ)貼;對(duì)于具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、科技含量高的或高成長(zhǎng)型的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)新區(qū)認(rèn)定后，租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，實(shí)行“第一年零租金，第二年70%租金”的優(yōu)惠政策;對(duì)于具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、科技含量高的或高成長(zhǎng)型的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)新區(qū)認(rèn)定后，可采取零租金(水、電、暖及其他服務(wù)費(fèi)用除外)。

　　稅收優(yōu)惠類

　　對(duì)于入駐園區(qū)的企業(yè)，只要滿足一些特定條件，便可享受一定額度的稅收補(bǔ)貼或稅收減免。

　　實(shí)例：北京某園區(qū)規(guī)定企業(yè)出口產(chǎn)品的產(chǎn)值達(dá)當(dāng)年產(chǎn)品總產(chǎn)值的40%的，經(jīng)稅務(wù)部門核定，減按10%稅率征收企業(yè)所得稅。新技術(shù)企業(yè)自開辦之日起，三年內(nèi)免征企業(yè)所得稅，第四至六年減按7.5%征收企業(yè)所得稅。對(duì)單位和個(gè)人從事技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)業(yè)務(wù)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)取得的收入，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　人才引進(jìn)類

　　為幫助企業(yè)引進(jìn)人才和保留人才，園區(qū)對(duì)符合特定條件的人才給予戶口、住房、津貼等方面的優(yōu)惠。

　　實(shí)例：北京某園區(qū)規(guī)定對(duì)經(jīng)市政府有關(guān)部門認(rèn)定的高新技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目所需的外省市專業(yè)技術(shù)和管理人才，經(jīng)人事部門批準(zhǔn)，給予工作居住證，享受本市市民待遇，工作滿三年者，經(jīng)用人單位推薦，有關(guān)部門審核批準(zhǔn)，辦理戶口進(jìn)京手續(xù)。北京市的高等學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)的應(yīng)屆畢業(yè)生受聘于基地內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)，可以直接辦理進(jìn)京手續(xù)，不受進(jìn)京指標(biāo)的限制。

　　無(wú)償撥款類

　　園區(qū)設(shè)立專項(xiàng)資金，對(duì)一些符合特定條件的企業(yè)，進(jìn)行一次性無(wú)償資助。

　　實(shí)例：廣州某園區(qū)規(guī)定國(guó)內(nèi)外科技人員、海外留學(xué)人員攜帶可轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品的科技成果來(lái)本園區(qū)創(chuàng)辦科技企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化。符合條件的企業(yè)無(wú)償資助經(jīng)費(fèi)數(shù)額一般不超過(guò)30萬(wàn)元，個(gè)別重大項(xiàng)目最高不超過(guò)50萬(wàn)元。

　　貼息貸款類

　　為鼓勵(lì)企業(yè)引進(jìn)新項(xiàng)目、研發(fā)新技術(shù)，對(duì)新增投資超過(guò)一定金額的企業(yè)，進(jìn)行貸款貼息獎(jiǎng)勵(lì)。

　　實(shí)例：天津某園區(qū)規(guī)定對(duì)經(jīng)過(guò)核準(zhǔn)備案并新增投資超5000萬(wàn)元的項(xiàng)目予以優(yōu)先申報(bào)各類國(guó)家和市級(jí)項(xiàng)目資助。對(duì)沒(méi)有獲得國(guó)家和市級(jí)項(xiàng)目資助的，園區(qū)按項(xiàng)目執(zhí)行情況予以10%-30%的貸款貼息獎(jiǎng)勵(lì)，最高不超過(guò)200萬(wàn)。

　　此外，為更好的服務(wù)入駐企業(yè)，工業(yè)園區(qū)還可免征行政稅費(fèi)類，及免除包括管理類、登記類、證照類等在內(nèi)的多項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)。這也是園區(qū)招商引資的一大策略。