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如何高效的應用高新技術來提高園區(qū)的運營能力？

來源:中機院時間:中機院點擊:1895

園區(qū)可持續(xù)性運營包含了開源、節(jié)流、品牌三個方面，一方面通過場地費用、物業(yè)收入和增值服務來提高收入，另外也需要提高園區(qū)運營效率來降低成本，最終創(chuàng)立自身的品牌，提升隱藏價值。

　　隨著物聯網、移動互聯、云計算、大數據等技術的迅速發(fā)展,已此技術形成的基礎設施前沿,管理高效,環(huán)境優(yōu)美,可持續(xù)發(fā)展的園區(qū)如雨后春筍般的建設。本文主要介紹了如何高效的應用高新技術來提高園區(qū)的運營能力。

　　一、智慧園區(qū)概述
　　至2013年起住建部和科技部公布了三批國家智慧城市試點名單，隨著試點城市的不斷增加，我國智慧城市發(fā)展迅速，全國的主要城市都已經明確了智慧城市的相關規(guī)劃。園區(qū)是一個城市的重要組成部分，是智慧建筑的集合體，智慧城市的發(fā)展是離不開智慧園區(qū)的發(fā)展。智慧園區(qū)的基礎設施是智慧城市的重要組成部分。

　　智慧園區(qū)是以物聯網、移動互聯、云計算、大數據等高新技術為基礎，通過平臺化、智能化、互聯化、感知化等手段建立的基礎設施前沿，管理高效，環(huán)境優(yōu)美，可持續(xù)發(fā)展的園區(qū)。

　　根據園區(qū)的產業(yè)，可以分為工業(yè)園區(qū)、產業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)、科技園區(qū)、創(chuàng)意園區(qū)等。通過園區(qū)的整體化設計，可以有效的避免單一化的智能建筑在信息閉塞、聯動性差、缺乏擴展性、運營成本高等問題。

　　作為智慧城市的一個組成部分，智慧園區(qū)在設計和建設中運用了許多前沿技術，本文介紹了這些技術如何提高園區(qū)的運營效率。

　　二、園區(qū)運營模式
　　園區(qū)可持續(xù)性運營包含了開源、節(jié)流、品牌三個方面，一方面通過場地費用、物業(yè)收入和增值服務來提高收入，另外也需要提高園區(qū)運營效率來降低成本，最終創(chuàng)立自身的品牌，提升隱藏價值。

　　收入主要來自場地費用、物業(yè)收入和增值服務，是園區(qū)運營發(fā)展的根本。

　　1.場地費用主要包括對園區(qū)內地塊、樓宇、配套設施等資源的出租或者出讓獲得，是園區(qū)最直接的收入方式。可以通過以下幾種方式來獲得收入：

　　A.通過園區(qū)良性的運營發(fā)展，利用智慧化的優(yōu)勢挖掘地塊的潛在價值，獲取更高的土地溢價收入。

　　B.園區(qū)內商業(yè)性住房、配套設施等商業(yè)性建筑的開發(fā)，通過出租和出售獲得收益。

　　C.園區(qū)內建設智慧化展廳、會議室等智慧類公共設施，為企業(yè)提供租賃服務。

　　D.園區(qū)內建設智慧停車、智慧燈桿、充電樁等智慧類設施，收取相應的服務費用。

　　2.物業(yè)收入主要通過給園區(qū)內的企業(yè)和住宅小區(qū)提供高標準的物業(yè)服務來獲得。

　　為企業(yè)和小區(qū)提供包括安保、保潔、停車、維護等智慧化服務，以獲取高額的服務費。

　　3.增值服務是智慧園區(qū)收入增長點的核心關鍵，一方面通過引進優(yōu)秀的服務型企業(yè)，為園區(qū)提供個性化的企業(yè)服務;另一方面利用智慧園區(qū)的優(yōu)勢平臺，為入駐企業(yè)提供一站式的智慧類應用服務。

　　利用園區(qū)內企業(yè)之間的關聯性，完善創(chuàng)新服務體系，為企業(yè)提供優(yōu)質的商業(yè)平臺，重點打造一批科技企業(yè)孵化器，培育創(chuàng)新型企業(yè);充分利用園區(qū)的平臺，收集各類數據，通過大數據分析挖掘企業(yè)的潛力，發(fā)揮園區(qū)內各企業(yè)之間的互補互惠。

　　園區(qū)內通過建設自有的數據機房，提供云計算、數據備份等云服務，通過差異化的服務獲利。

　　整合園區(qū)里信息化建設，提供一站式的網絡規(guī)劃、設計、建設、維護等服務，搭建園區(qū)自有的網頁平臺，提供銷售、中介、廣告等服務。

　　智慧園區(qū)相比于老式園區(qū)在智慧能力和信息化集成度上有這先天的優(yōu)勢，僅需要相對于過去更少的從業(yè)人員就能提高更高效的管理，延長了園區(qū)的使用壽命。基于高效的監(jiān)控技術，在開放式的園區(qū)內形成了網格化、無死角等監(jiān)控網，對園區(qū)出入人員和核心區(qū)域有了更精細化的人員管控，可以大幅縮減綜合管理、門崗、巡檢等人員安保人員，并且提高了綜合效率。

　　智慧化能耗管控平臺能有效的提高園區(qū)對電、水、氣等能耗管理，節(jié)約能耗開支。利用物聯網對園區(qū)內的設備進行管控，優(yōu)化設備的使用和維護流程，延長設備使用壽命，保障了園區(qū)的正常運作。

　　園區(qū)通過合理的包裝以及有效的廣告投放，定向招商，把園區(qū)逐漸做成一個品牌，擴大園區(qū)在行業(yè)內的影響力。通過各類新媒體把園區(qū)和園區(qū)內的優(yōu)質企業(yè)進行捆綁宣傳，實現共同發(fā)展的最終目的。

　　三、結束語
　　隨著物聯網、移動互聯、云計算、大數據等技術的迅速發(fā)展，智慧城市的頂層設計已經初具模型，智慧園區(qū)等基礎建設的腳步也不斷加快。

　　智慧園區(qū)從智能化規(guī)劃設計的目標出發(fā)，運用了先進的前沿技術，構建了園區(qū)，如何不斷的提高園區(qū)的運行效率將是一個重要的課題。(作者：戴方潘國軍)

中機院以研究和規(guī)劃為引領，以招商托管為支撐，從咨詢、規(guī)劃設計軟服務向開發(fā)運營領域邁進，形成多元化業(yè)務版塊。服務范圍涵蓋大數據、咨詢、規(guī)劃、招商運營及托管等5大類服務。
在招商服務中，本院提出“離岸招商、離岸孵化”的創(chuàng)新理論，通過以商招商、以資購商等多種招商形式推進工作，得到貴州省投資促進局、甘肅天水市政府、金鄉(xiāng)經濟開發(fā)區(qū)等40多個地方政府和30余家知名產業(yè)地產商的認可。經手項目霍爾果斯經開區(qū)伊寧園區(qū)產業(yè)鏈圖譜及招商策劃項目 / 普光經開區(qū)天然氣化工產業(yè)鏈招商圖譜項目 / 太原市產業(yè)鏈招商圖譜編制項目 / 鹽城400平方公里灘涂用地招商策劃項目 / 湖北省孝感市孝南區(qū)經濟開發(fā)區(qū)投資環(huán)境推介項目 / 貴州省生物醫(yī)藥產業(yè)鏈圖譜及招商地圖項目 / 恩施硒茶產業(yè)園產業(yè)規(guī)劃與招商前置研究 / 孝南區(qū)的發(fā)展及產業(yè)轉型升級和招商策劃 / 貴州觀光生態(tài)農業(yè)產業(yè)規(guī)劃和招商策劃
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